+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи недвижимости проблемы теории и практики

ГЛАВА 1. Именно поэтому положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. И, на мой взгляд, договор купли-продажи недвижимости занимает ключевое положение среди других разновидностей купли-продажи. Актуальность избранной темы объясняется тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы точно человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски

Заказать новую работу Оглавление Введение………………………………………………………………….. Общая характеристика правового регулирования купли—продажи недвижимости……………………………………….

История развития института недвижимого имущества…………5 1. Понятие и существенные условия договора купли—продажи недвижимого имущества………………………………………………………. Форма и порядок заключения договора купли—продажи недвижимого имущества……………………………………………………….

Содержание и ответственность сторон по договору купли—продажи недвижимого имущества……………………………………………. Особенности правового регулирования купли—продажи отдельных видов недвижимого имущества……………………………………………….. Земельный участок как объект гражданского оборота…………. Продажа жилых помещений………………………………………18 3. Проблемы правоприменительной практики по спорам, вытекающим из договора купли—продажи недвижимого имущества………………………21 Заключение………………………... Общественные отношения, связанные с реализацией правомочий на недвижимое имущество, входят в группу гражданско-правовых отношений и жилищно-правовых отношений.

Жилые помещения также относятся к недвижимому имуществу, что придает им особый правовой статус, в том числе особый порядок приобретения и прекращения прав на них. В настоящее время проблема использования и распоряжения недвижимым имуществом рассматривается особенно остро, так как на данные объекты действует право собственности, и собственники вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Цель данной курсовой работы заключается в установлении особенностей договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Объект исследования представляет собой всю совокупность гражданско-правовых отношений, связанные с владением, использованием и распоряжением недвижимым имуществом.

Предмет исследования представляет собой непосредственно гражданско-правовые отношения, которые связаны с особенностями договоров купли-продажи недвижимого имущества. При написании данной курсовой работы будут использованы положения нормативно-правовых актов, а также материалы учебной и научной литературы, судебной практики. Задачами данного исследования являются: - рассмотреть историю развития института недвижимого имущества; - раскрыть понятие и существенные условия договора купли—продажи недвижимого имущества; - установить форму и порядок заключения договора купли—продажи недвижимого имущества; - проанализировать содержание и ответственность сторон по договору купли—продажи недвижимого имущества; - охарактеризовать земельный участок как объект гражданского оборота; - исследовать продажу жилых помещений; - выявить проблемы правоприменительной практики по спорам, вытекающим из договора купли—продажи недвижимого имущества.

Методы исследования: исторический метод, метод анализа, метод сравнения, метод дедукции и другие. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка используемой литературы. Заключение Итак, по итогам рассмотрения темы, можно сделать следующие выводы: Под договором купли-продажи недвижимого имущества следует понимать такое соглашение, по которому одна сторона - продавец, которая выступает собственником данного имущества, передает в собственность другой стороне - покупателю, за определенное в данном договоре денежное вознаграждение.

Договор купли-продажи недвижимого имущества также относится к роду гражданско-правовых договоров и поэтому регулируется нормами гражданского права, а именно положениями ГК РФ.

Но, в силу своего особого предмета, в качестве которого выступает, например, жилое помещение, данный договор регулируется также и нормами жилищного законодательства, основные нормы которого содержатся в ЖК РФ.

Итак, то, что договор купли-продажи недвижимого имущества является гражданско-правовым и обладает общими с ними свойствами, доказывают следующие признаки: - предмет, по поводу которого заключается договор купли-продажи.

В качестве такого предмета может выступать жилое имущество, которое в рамках гражданского законодательства относится к категории недвижимого имущества. Договор купли-продажи недвижимого имущества может быть заключен только в письменной форме с указанием всех положений, касающихся использования имущества, а также прав и обязательств, которыми наделяются стороны соглашения. В качестве сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества выступают как физические, так и юридические лица.

Как был указано выше, договор купли-продажи недвижимого имущества регулируется как нормами гражданского законодательства, так и нормами жилищного законодательства, земельного законодательства.

Участниками договорных отношений по поводу купли-продажи недвижимого имущества могут выступать, как было установлено, физические и юридические лица, а также и органы власти различных уровней. Важным условием является тот факт, что у продавца должно быть зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности на передаваемое имущество.

Законом устанавливается также обязательная письменная форма заключения данного соглашения, а равно и устанавливает обязательность прохождения государственной регистрации указанной сделки. Законодатель уделяет большое внимание и обеспечению прав на имущество, которое выступает объектом исследуемого договора, тех лиц, которые имеют законные права на его владение или использование.

В связи с чем, законодатель определяет для них определенные гарантии. То есть те задачи и цель, которые были поставлены перед нами в начале работы выполнены в полном объеме. Список литературы онституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая " от 26. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29. Федеральный закон от 13. Авдюничева Ю. XXI век. Алексеев В. Ананьева Н. Андреев Ю. Договор в гражданском праве России: сравнительно-правовое исследование: монография.

Астапова Е. Бабаян К. Бадмаева И. Научный редактор И. Гражданское право: учебник: в 2 т. Алексеева, Е. Аминов, М. Бандо и др. Алексеева, С. Захаркина А. Факультативные обязательства по российскому гражданскому праву: монография. Зенин И. Гражданское право. Решение от 29. Решение от 29 декабря 2017 г. Ленинского районного суда гор.

Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость Мы определили государственную регистрацию прав на недвижимость как ненормативный акт государственного регистрирующего органа, с которым закон связывает определенные правовые последствия. Вопрос о том, каковы эти последствия, и есть вопрос о правовом значении государственной регистрации.

Экономическая и административная реформы, проводимые в стране, не могли не затронуть регулирование отношений в сфере недвижимого имущества. Изменения коснулись как регламентации вещных прав на объекты недвижимости, так и вопросов, связанных с отношениями по возникновению и переходу прав собственности на эти объекты, реконструкции, новому строительству, проблемам инвестиций, по степени и роли участия государства и местного самоуправления в процессах использования и создания недвижимости, вопросов, связанных с налогообложением объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, призвана обеспечить публичность гражданского оборота недвижимых вещей, иными словами — стремиться с помощью правовых и организационных мер оздоровить и упорядочить рынок недвижимого имущества, который стал бурно развиваться в России, сконцентрировав все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа. Актуальность выбранной темы не вызывает сомнения. Действительно столь важный институт как недвижимость должен находится под особой защитой, должна быть обеспечена безопасность отношений собственности, особенно на недвижимость и предприятия… нельзя рассчитывать на то, что в нашей экономике действительно все будет благополучно.

Тема 6. Договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи предприятия.

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Сотникова А. Москва, ноябрь 2011 г. Договор купли-продажи объектов строящейся недвижимости получил наибольшее применение в гражданском обороте в последнее время. Потребность именно в договорной конструкции оформления гражданских правоотношений обусловлена тем, что на этапе строительства возможно в максимальной степени учесть потребности будущих собственников-предпринимателей планировка помещений, ремонтные работы, подводка необходимых коммуникаций и т. Таким образом, необходимость наиболее полного удовлетворения потребностей участников гражданского оборота приводит к его динамичности, возникновению на практике новых отношений, которые в меньшей степени урегулированы действующим законодательством. При применении такой договорной конструкции как предварительный договор купли-продажи объектов строящейся недвижимости ввиду неправильного понимания норм гражданского законодательства на практике допускается много ошибок, в результате чего возникают существенные риски для обеих сторон договора, и самый существенный риск — невозможность понуждения заключения основного договора.

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

Сусликов, О. Чумакова Аннотация. Статья посвящена вопросам применения мер гражданско-правовой ответственности и других мер воздействия на сторону-нарушителя предварительного договора. Автор рассматривает участие третьих лиц в обязательстве как внедоговорные правоотношения, вытекающие из предварительного договора.

Тема 6. Договор купли-продажи недвижимости.

Бердникова А. XXI век. Булышева Н. Междисциплинарные исследования Электронный сборник статей по материалам XX студенческой международной научно-практической конференции. Возкаев С. Геворкян Т. Героева З.

Заказать новую работу Оглавление Введение………………………………………………………………….. Общая характеристика правового регулирования купли—продажи недвижимости………………………………………. История развития института недвижимого имущества…………5 1.

Правовое регулирование процедур государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Введение к работе Актуальность темы исследования. Развитие экономических отношений в Российской Федерации далее - РФ привело к активизации законодательной деятельности, в том числе в сфере рынка недвижимости. Подобное явление вызвано, прежде всего, динамикой происходящих процессов в этой области экономической жизни, в частности, тенденцией к расширению хозяйственного, в том числе коммерческого, оборота данного вида имущества.

.

Петрушкин В.А. Договор купли-продажи недвижимости с участием предпринимателей: проблемы теории и судебно-арбитражной практики.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эрнест

    По моему мнению Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. rasslodasi

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

© 2019 opdag.ru