+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Выкупная цена земельного участка находящегося в аренде

Выкупная цена земельного участка находящегося в аренде

N 305-КГ15-19738 Суд отменил принятые ранее судебные постановления и оставил в силе решение суда первой инстанции, исключив из него выводы о выкупной цене спорного земельного участка, поскольку объекты незавершенного строительства были приобретены в процессе приватизации, поэтому заявитель вправе выкупить земельный участок по льготной цене в размере два с половиной процента кадастровой стоимости участка, установленной по состоянию на дату подачи заявления о выкупе земельного участка в собственность Обзор документа Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 апреля 2016 г. Селковское, д. Селково, участок - 23-а, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для размещения производственной базы"; о возложении на Администрацию обязанности принять решение о предоставлении Обществу в собственность путем выкупа по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости, указанного земельного участка и направить в его адрес проект договора купли-продажи данного участка в срок не позднее тридцати дней с даты вступления решения в законную силу. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Министерство имущественных отношений Московской области. Признан незаконным оспариваемый отказ Администрации в предоставлении заявителю в собственность спорного земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Определение цены выкупа земельных участков при продаже без проведения торгов

N 305-КГ15-19738 Суд отменил принятые ранее судебные постановления и оставил в силе решение суда первой инстанции, исключив из него выводы о выкупной цене спорного земельного участка, поскольку объекты незавершенного строительства были приобретены в процессе приватизации, поэтому заявитель вправе выкупить земельный участок по льготной цене в размере два с половиной процента кадастровой стоимости участка, установленной по состоянию на дату подачи заявления о выкупе земельного участка в собственность Обзор документа Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 апреля 2016 г.

Селковское, д. Селково, участок - 23-а, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для размещения производственной базы"; о возложении на Администрацию обязанности принять решение о предоставлении Обществу в собственность путем выкупа по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости, указанного земельного участка и направить в его адрес проект договора купли-продажи данного участка в срок не позднее тридцати дней с даты вступления решения в законную силу.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Министерство имущественных отношений Московской области. Признан незаконным оспариваемый отказ Администрации в предоставлении заявителю в собственность спорного земельного участка. Суд обязал Администрацию принять решение о предоставлении Обществу в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:468 и направить в адрес Общества проект договора купли-продажи в срок не позднее тридцати дней с даты вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказано. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16. Общество, ссылаясь на существенные нарушения судами норм права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановления суда апелляционной инстанции и суда округа, решение Арбитражного суда Московской области от 20.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 31. Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации полагает, что судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций подлежат отмене, из решения суда первой инстанции надлежит исключить вывод о том, что выкупная цена спорного участка не может составлять два с половиной процента от кадастровой стоимости по следующим мотивам.

Селковское, дер. Селково, д. Указанные объекты перешли в собственность заявителя в процессе приватизации на основании договора купли-продажи арендованного имущества от 10. Перечисленное имущество расположено на спорном земельном участке, принадлежавшем арендному предприятию "Загорская МПМК" на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 15.

Общество является правопреемником арендного предприятия "Загорская МПМК", к нему перешло право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком. Во исполнение постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 26. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в установленном законом порядке 02. Общество 07. Администрация письмом от 09.

Кроме того, в оспариваемом отказе указано на то, что право постоянного бессрочного пользования ранее уже было переоформлено обществом на право аренды. Полагая, что отказ Администрации в выкупе спорного земельного участка нарушает права и законные интересы Общества, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу. Суд первой инстанции, признавая оспариваемый отказ незаконным и обязывая Администрацию предоставить Обществу в собственность спорный земельный участок, исходил из того, что объекты незавершенного строительства были приобретены в процессе приватизации, поэтому в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.

Отменяя решение суда первой инстанции, и отказывая в удовлетворении требований Общества, суд апелляционной инстанции исходил из того, что Общество не обладает правом на выкуп земельного спорного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса, поскольку строительство недвижимых объектов не завершено. Суд счел, что по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса, в собственность земельные участки могут быть предоставлены только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений, в то время как земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства, в отличие от введенных в эксплуатацию зданий, строений или сооружений, не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Таким образом, в силу приведенной нормы занятые подобными объектами земельные участки в собственность предоставляться не могут. Суд округа выводы суда апелляционной инстанции поддержал. Между тем судами не учтено следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса, действовавшей на дату принятия оспариваемого отказа, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

Хотя в данной статье не названы объекты незавершенного строительства, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе. В силу пункта 3 статьи 28 Закона о приватизации собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса и пункта 3 статьи 28 Закона о приватизации заявитель, выкупивший объекты незавершенного строительства в процессе приватизации, имеет право выкупить земельный участок, занятый этим имуществом.

Кроме того, заявитель также имеет право на выкуп спорного земельного участка в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования на право собственности по льготной цене в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости. Пунктом 2. Исходя из положений пункта 2. Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 14.

Из объяснений заявителя, решений Комиссии по градостроительству и земельным отношениям на территории Сергиево-Посадского муниципального района от 14. Приведенными решениями комиссия предлагала передать участок Обществу в аренду.

По заявлению Общества от 17. Вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26. Суд обязал администрацию принять решение о предоставлении заявителю в аренду спорного земельного участка и направить проект договора.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26. Согласно пункту 6 статьи 36 Земельного кодекса в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 этой же статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду.

В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Таким образом, при надлежащем осуществлении публичным органом возложенных на него законом полномочий право постоянного бессрочного пользования Общества было бы переоформлено на право аренды до 01.

Учитывая, что Общество обратилось с надлежащей заявкой о переоформлении права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды 17. При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял обоснованное решение и признал оспариваемый отказ Администрации незаконным.

Поскольку в оспариваемом отказе Администрация указала на определение цены участка по льготной цене, резолютивная часть решения суда первой инстанции изложена верно. У апелляционного и окружного судов не имелось оснований для отмены законного решения суда первой инстанции. Между тем в мотивировочной части решения судом первой инстанции сделан необоснованный вывод о том, что выкупная цена спорного земельного участка не может составлять два с половиной процента от кадастровой стоимости.

Данный вывод подлежит исключению из мотивировочной части решения суда первой инстанции от 20. Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального права и или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов часть 1 статьи 291.

Судебная коллегия, рассмотрев настоящее дело, приходит к выводу о том, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, поэтому на основании пункта 1 статьи 291.

Руководствуясь статьями 167, 176, 291. Исключить из мотивировочной части решения Арбитражного суда Московской области от 20. Селково, участок - 23-а, не может составлять два с половиной процента от кадастровой стоимости.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 20. Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок. Председательствующий судья.

Общие положения 1. Настоящий порядок определяет цену земельного участка, при заключении договора купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности Граждановского сельсовета Бондарского района Тамбовской области, без проведения торгов.

Вопрос: Интересует покупка здания находящегося по адресу: АК г. Камень-на-Оби ул. Каменская д. Камень-на-Оби, ул. Каменская, 131, на одном земельном участке 2581 кв. Указанное имущество может быть продано одним лотом.

Выкуп арендованного земельного участка

Земельное право Здравствуйте,! Закона Саратовской области "О земле" предусмотрена возможность выкупа такого земельного участка по цене - в размере десяти процентов кадастровой стоимости этого земельного участка. ООО "В" подало в администрацию района, в котором находится земельный участок, заявление о выкупе земельного участка по льготной цене - десять процентов кадастровой стоимости этого земельного участка. Однако, администрация предлагает выкупить земельный участок по рыночной цене, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости от 20. Данную оценку производило само ООО "В" для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка как завышенной. Комиссия решением от 24. Согласно п.

Вопрос-ответ

Спасибо за обращение! Порядок выкупа земельного участка В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно пункта 5 статьи 39.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельный аукцион: аренда или собственность?
Специалист в области сделок с недвижимостью, строительства и инвестиций в недвижимость. Родился 10 января 1977 г.

Одноклассники Заключению договора посвящена глава 28 Гражданского кодекса РФ. По общим правилам договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта п. К оферте и акцепту закон устанавливает определенные требования, в частности оферта должна содержать существенные условия договора, а акцепт - полное согласие с такими условиями. Но преддоговорные контакты сторон могут состоять и в обмене предложениями, не содержащими существенных условий договора, который стороны хотели бы заключить, тем более что предметом переговоров может быть и сам вид договора, подлежащий заключению. Это правило справедливо также и для договоров, заключаемых в обязательном порядке с органом государственной власти в порядке, предусмотренном законом. При этом испрашиваемый в собственность земельный участок использовался Обществом на основании договора аренды от 31 октября 2007 года, предметом которого являются, кроме данного земельного участка, еще 33 других земельных участка. В соответствии с предметом договора Департамент Продавец обязуется передать в собственность Обществу Покупателю земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по цене 283 479 Двести восемьдесят три тысячи четыреста семьдесят девять рублей 14 копеек. Не согласившись с размером выкупной цены, предложенной Департаментом, Общество 20 декабря 2016 года направило в адрес уполномоченного лица протокол разногласий к договору купли-продажи, в котором указало, что выкупная стоимость определена Департаментом ошибочно и в рассматриваемом случае устанавливается законодательством в размере 60 процентов кадастровой стоимости земельного участка. Также Департамент пунктом 4. Тем самым Общество выразило свое несогласие с предложенными условиями договора купли-продажи, а именно: размером выкупной цены испрашиваемого земельного участка, посчитав определение выкупной цены земельного участка в размере 80 процентов кадастровой стоимости испрашиваемого земельного участка незаконным и противоречащим действующему законодательству, а также в части расторжения всего договора аренды от 31 октября 2007 года.

«ФОНД ИМУЩЕСТВА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ»

.

.

.

Порядок определения цены земельных участков, находящихся в Сейчас выкупная стоимость составляет рублей, аренда около рублей​.

Новые правила выкупа земельных участков

.

An error occurred.

.

Вопрос-ответ

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Герман

    Ваше мнение, это ваше мнение

  2. Серафима

    Отличный ответ

  3. Клементий

    спасио за актуальную информацию!!!

© 2019 opdag.ru