+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Можно ли продавать квартиру взятую в ипотеку

Можно ли продавать квартиру взятую в ипотеку

Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку? Копить годами на квадратные метры, ютиться с родителями, оббивать пороги съемных квартир - не весьма привлекательная перспектива. Более приемлемая альтернатива - взять ипотеку и постепенно обустраивать "семейное гнездышко". Но что делать, если обстоятельства изменились, а долгосрочный кредит не погашен? Изначально семья, решившая взять жилплощадь в ипотеку, информируется об отсутствии прав на квартиру в период выплаты ипотечного кредита. Естественно, в ней можно делать ремонт, устанавливать или менять средства коммуникации, покупать мебель и тому подобное.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В чем сложность продажи квартиры, купленной по ипотеке

По закону для продажи ипотечной квартиры требуется согласие банка, потому что она у него в залоге — п. Если письменное согласие не предоставить, то сделку приостановят — п.

Поэтому обращаемся в свой банк, сообщаем о намерении продать квартиру и спрашиваем что можно сделать. К сожалению, банки по-разному принимают решения. Не то что банк, а любое отделение одного банка по-разному. Каждое отделение — это отдельный мир со своим внутренним регламентом и начальством. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 499 938-45-06 Москва и обл.

Точнее банк дает не согласие на сделку, а до сделки выдает собственникам квартиры справку об отсутствии задолженности.

Часть денег с продажи квартиры пойдет на покрытие долга по ипотеке, оставшуюся часть получат продавцы — инструкция. По моему опыту лучший в этом ВТБ — его сотрудники сами все оформляют, все расчеты проходят через них, они работают слаженно и быстро.

У покупателей практически нет никаких рисков, поэтому они охотно соглашаются с покупкой ипотечной квартиры. Поэтому я спокойна, если у моих клиентов ипотека в ВТБ. Со Сбербанком в этом плане похуже. Во-первых, не все отделения дают согласие на продажу. Во-вторых, его сотрудники почти всегда совершают ошибки. Обычно у них недостаточно опыта или они банально не знают что делать.

Банк не дает согласия. Нет закона, по которому можно заставить банк дать согласие на продажу. Данный вопрос полностью остается на его усмотрение. У большинства банков такое мнение — пусть сначала собственники оплатят весь долг, а потом могут делать с квартирой что хотят. Как тогда продать квартиру в такой ситуации читайте вот здесь. Здесь я также выделила 2 ситуации и по каждой из них написала отдельную инструкцию: 1 если нашли покупателей, которые купят квартиру только за свои деньги без ипотеки, субсидий и прочего; 2 если покупатели тоже с ипотекой.

Если покупатели полностью со своими деньгами без ипотеки и субсидий Давайте сначала кратко расскажу как все оформляется: 1 Проводится задаток. Покупатели передают небольшую сумму денег в качестве задатка. Продавцы и покупатели подписывают предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Деньги делят на две части — одну банку долг по ипотеке , остальную продавцам. Эти деньги банк и продавцы получат после регистрации сделки купли-продажи.

После того как деньги заложены, там же в банке участники подписывают договор купли-продажи. Далее участники сделки подают все необходимые документы в МФЦ или в Регпалату для регистрации сделки купли-продажи. Продавцы относят в банк свои зарегистрированные договора. Уже на основании этого, банк забирает с ячейки свою часть денег, а продавцы свою. Покупатели передают продавцам небольшую сумму денег в качестве задатка. Подписывается предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

На сайте есть статья о задатке , но она нацелена больше на покупателей квартиры, а не на продавцов. Но все равно ее прочтите, чтобы иметь представление. Задаток служит гарантом, что в дальнейшем участники выйдут на сделку — п.

После подписания документов о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если покупатели по своей вине покупать квартиры, то задаток остается у продавцов. Если же продавцы отказываются, то они обязаны вернуть покупателям задаток обычно в двойном размере. Это называется обеспечительной функцией задатка — п. Сумму задатка определяют по договоренности, законом это не регулируется. На моей практике 50 — 100 тысяч рублей.

Задаток обязательно идет в счет стоимости квартиры — п. Как только продавцы получат на руки задаток, они пишу расписку в получении денег и отдают ее покупателям. В расписке указываются паспортные данные обоих сторон, сумма и что она получена в качестве задатка при последующей покупке квартиры, дата и подпись продавцов. Продавцы идут в свой банк и пишут заявление о досрочном погашении ипотеки.

Присутствие покупателей здесь не требуется. После подачи заявления продавцам дадут справку с суммой остатка долга. Если одним из продавцов квартиры является несовершеннолетний или недееспособный, то договор купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — п.

В данном случае продавцам и покупателям нужно обратится к нотариусу, чтобы он составил им проект договора купли-продажи. Если все продавцы в квартире взрослые и дееспособные, то нотариус не обязателен и договор можно составить в простой форме — п.

Причем здесь не важно есть ли среди покупателей фигурировать несовершеннолетние дети или нет. Если в вашем случае сделка удостоверяется нотариально, то для составления проекта договора нотариусу нужно принести следующие документы: Паспорта всех участников сделки. Если одному из них меньше 14 лет, то его свидетельство о рождении.

Нотариальное согласие супруга продавца. Оно потребуется когда квартира куплена в браке, но оформлена в собственность только на одного из них — ст. Если, конечно, супруги не оформляли брачный договор. Подробнее о согласии прочтете здесь — ссылка.

Свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН как заказать выписку. Договор основания на квартиру. Если собственники купили квартиру на вторичном рынке, то их договор купли-продажи. Если в новостройке, то договор долевого участия, уступки прав или инвестирования. Соглашение о задатке , если участники сделки его составляли и подписывали; Нотариальная доверенность, если договор за участником сделки будет подписывать доверенное лицо.

Паспорт доверителя при этом приносить не нужно. Если в вашем случае договор подойдет в простой форме, то даже не думайте искать в интернете бесплатные шаблоны.

Практически все шаблоны, которые я нашла, были типовые и даже устаревшие. По моему опыту многие сделки купли-продажи индивидуальные, поэтому и договор получается не типовой. Лучше обратитесь за этим к специалисту. Готовый шаблон договора относим в банк.

На основе поданного образца договора сотрудник банка составит договор купли-продажи в окончательном виде и приложит к нему справку об отсутствии задолженности согласие. Вместе с договором нужно принести вышеуказанные документы. Сотрудник на основе внутреннего регламента банка дополнит в договоре необходимые сведения. Как только договор будет закончен, участники обговаривают день сделки. Если сделку удостоверяет нотариус, то договор нужно сначала отнести ему на проверку. День сделки — покупатели закладывают деньги в банке продавца, затем стороны подписывают договор купли-продажи и подают его на регистрацию.

Например, сотрудник пригласил на подписание договора в 11 утра. Значит стороны идут в банк в 10 утра и закладывают деньги. Можно воспользоваться сейфовой ячейкой или аккредитивом. О расчетах у нас есть отдельная статья — ссылка. Сейфовая ячейка более распространенный способ.

Для открытия ячейки банковский сотрудник составит договор аренды ячейки и дополнительное соглашение. В соглашении указывается, что продавцы и банк заберут свою часть денег только после регистрации сделки.

Для этого продавцам нужно принести в банк договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации. Затем участников приглясят в депозитарий.

В нем покупатели кладут в ячейку несколько конвертов с деньгами. Каждый конверт должен быть подписан — кому и сколько. Например, квартира за 8 млн. Два продавца — это супруги, у которых квартира в совместной собственности. Долг продавцов по ипотеке — 3 млн. Перед сделкой был передан задаток в 100 тыс. Значит покупатели кладут в ячейку три конверта. В одном конверте 3 млн. И два конверта продавцам по 5 млн. После того как деньги будут заложены, сотрудник банка выдаст ключ от ячейки.

У кого хранится ключ? Об этом покупатели и продавцы должны договорится между собой. Ключ также можно оставить на хранение в самом банке. В этом случае вместо ключа на руки дадут сохранное свидетельство.

Аккредитивный счет — это виртуальная сейфовая ячейка.

По закону для продажи ипотечной квартиры требуется согласие банка, потому что она у него в залоге — п. Если письменное согласие не предоставить, то сделку приостановят — п. Поэтому обращаемся в свой банк, сообщаем о намерении продать квартиру и спрашиваем что можно сделать.

Права владельца на кредитную квартиру Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем. Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее.

Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации

Главная страница Услуги Ипотека Продажа квартиры, купленной по ипотеке В чем сложность продажи квартиры, купленной по ипотеке Взятая в ипотеку недвижимость находится в залоге у банка, а залог является одним из наиболее распространенных видов обременения на квартиру. В случае невыплаты заемщиком кредита квартира выставляется банком на продажу, за счет чего и происходит возврат затраченных кредитором денежных средств. Возникающее вследствие ипотеки обременение означает, что возможности распоряжения по своему усмотрению данным объектом недвижимости ограничены. То есть вы не можете его продать, завещать или подарить до того момента, пока не будет осуществлен полный возврат ипотеки. До этого момента какие-либо сделки с данной квартирой не могут быть предприняты без участия банка-кредитора, за которым, кстати, и будет решающее слово. Продать квартиру, купленную по ипотеке, действительно сложно, но все же есть варианты решения данной проблемы.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Где взять денег Шаг первый. Необходимо определить стоимость своей квартиры. Это можно сделать с помощью онлайн-калькулятора или обратившись в агентство недвижимости. Далее рассчитайте, какая доплата потребуется для покупки желаемого жилья.

Как продать квартиру в ипотеке?

Как продать ипотечную квартиру Что делать, если нужно продать ипотечную квартиру Ипотека — это долгосрочное долговое обязательство, которое может длиться несколько десятилетий. Порой у получателя жилищного кредита возникает необходимость расстаться с некогда желанной квартирой. Досрочное расторжение договора ипотеки возможно только по обоюдному согласию банка и заемщика, и часто оно является платным для заемщика. Вот примеры типичных ситуаций, когда заемщик продает квартиру, по которой еще не выплачена ипотека: Переезд — нужно продать одну недвижимость и купить другую Финансовые проблемы — у заемщика нет средств, и ему не подходят кредитные каникулы, рефинансирование и другие инструменты облегчения бремени по кредиту Развод — супруги расстаются, и хотят честно поделить совместно нажитую квартиру Продажи в новостройках — частный инвестор, купивший жилье на стадии котлована, переуступает права другому владельцу незадолго до сдачи объекта в эксплуатацию. Продажа ипотечной квартиры при переуступке может стать хорошим заработком Для осуществления задуманного вам потребуются: Покупатель, готовый выполнить определенные условия для покупки квартиры, которая находится в залоге у банка Согласие от банка на проведение сделки Средства для погашения вашего долга перед кредитором как правило, деньги покупателя Кто-то до сих пор считает, что продать квартиру в ипотеке законным путем нельзя, но это заблуждение. На рынке такие сделки уже давно стали вполне обыденным явлением. А теперь поговорим о наиболее распространенных вариантах продажи ипотечного жилья. Развод: раздел имущества с обременением Часто продажа кредитной недвижимости является единственным приемлемым способом разделить ипотечное яблоко раздора между супругами.

Покупка квартиры уже находящейся в ипотеке. Плюсы и минусы решения, нюансы проведения сделки.

Существует несколько способов купить ипотечную квартиру. Зависят они от таких факторов: Участвует ли банк в сделке. Берет ли покупатель кредит или покупает квартиру по полной стоимости. Квартира покупается на вторичном рынке или по ДДУ.

Добавлено в Избранное Перейти Как продать квартиру, которая находится в ипотечном кредите, не нарушив закон и не вступив в конфронтацию с банком. Одним из популярных способов покупки собственной квартиры является взятие ипотечного кредита. Но жизненные обстоятельства имеют свойство меняться и в какой-то момент приходится принимать важное решение — продавать жилье, находящееся в ипотеке.

.

Что касаемо вопроса "через сколько можно продать ипотечную квартиру", то здесь Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку мы решили, а вот как.

Как правильно продать ипотечную квартиру и купить в кредит новую

.

Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arsuda

    Не нравится - не читай!

© 2019 opdag.ru