+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как оформить в аренду землю под металлическим гаражом

Оформление земли под гаражом Какие моменты стоит учитывать при регистрации земли под гаражной постройкой? Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать: Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура. Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узаконить гараж

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности - 21.01.19 Порядок оформления гаража в собственность

Как юридически грамотно сдать гараж в аренду? Покупаю гараж в ГСК, а земля под гаражом не оформлена? Мой муж на прошлой недели присмотрел хороший вариант покупки гаража, находящегося в трехэтажном комплексе ГСК. У продавца гараж оказался оформленным - он предоставил нам свидетельство о праве собственности, однако на наш вопрос об оформлении земли под гаражным комплексом он заявил, что земля находится в стадии оформления.

И вот мы теперь в раздумье, с одной стороны гараж оформлен, с другой не ясен вопрос с оформлением земли под гаражами, ведь если земля не оформлена есть риск потери гаража в ГСК.

Ответ: Ваши опасения напрасны. Во-первых, важно отметить, что оформленный гараж то есть гараж на который имеется правоустанавливающий документ и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности является гарантией законности сделки по покупки такого гаража.

Кроме того, лишить вас права собственности возможно будет только через суд и при наличии законных к тому оснований. А в случае законного оформления гаража продавцом данного гаража, таких оснований и быть не должно. Что касается оформления земли, то здесь необходимо отметить следующее. Оформленные на праве собственности гаражи, предоставляют его собственникам исключительное право на оформление земли под гаражным кооперативом: либо в аренду, либо в собственность.. Исключительное право означает, что никто кроме собственников гаражей не может оформить землю под гаражным кооперативом.

Поэтому, читателю я бы посоветовал смело покупать такой гараж, и уже на основании оформленного свидетельства на гараж участвовать в оформлении земли под гаражным кооперативом.

Мой отец являлся членом гаражного потребительского кооператива и имел в ПК металлический гараж. На данный гараж отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, кроме документов о членстве в гаражном кооперативе. В настоящий момент я гаражом пользуюсь, ставлю машину. Как мне грамотно оформить свои права на гараж?

Ответ: Металлический гараж как объект движимого имущества не требует получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Однако, необходимо отметить, что законность нахождения гаража на территории гаражных кооперативов всегда определяется членством в данном кооперативе.

Поэтому для надлежащего оформления прав на такой гараж необходимо унаследовать пай в данном кооперативе. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья от 26. В указанной статье сказано о том, что в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Таким образом, алгоритм Ваших действий следующий.

Вам необходимо от нотариуса взять справку о том, что вы являетесь единственным наследником наследодателя и обратиться к председателю с заявлением о принятии вас в члены данного гаражного потребительского кооператива. Исходя из Устава ПК — локального акта, регулирующего деятельность Вашего кооператива, необходимо решить вопрос в каком порядке происходит принятие в члены.

Скорее всего, в Уставе закреплено положение о принятии в члены ПК на общем собрании. В повестку общего собрания включается этот вопрос и рассматривается на собрании. Следует отметить, что пункт 2 ст. Ответ: Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж позволяет квалифицировать данный объект как самовольное строительство. Объекты же самовольного строительства подлежат узаконению в судебном порядке.

При обращении в суд необходимо помнить требования статьи 222 ГК РФ. Так для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также чтобы, лицо осуществивший постройку имел права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта.

Для обращения в суд вам также потребуется технический план, изготовленный кадастровым инженером и отчёт об оценке гаража для целей исчисления госпошлины. В случае же наличия каких-либо документов, подтверждающих либо земельный отвод, либо разрешение на строительство в том числе, старого образца , узаконение гаража необходимо начинать с Управления Росреестра.

Необходимо подать заявления о постановке гаража на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности. В качестве необходимых документов для регистрации необходимо приложить технический план на гараж и имеющие документы на гараж землеотвод или документ, подтверждающий разрешение на строительство гаража. В случае отказа в регистрации права собственности на гараж, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в связи с невозможностью узаконения гаража в административном порядке.

За мной числится неоформленный гараж в ГСК, могу ли я подарить гараж своему сыну до оформления в собственность? Ответ: В вашем случае существует два варианта.

В первом случае до оформления в собственность Вы можете подарить только пай. Далее сыну потребуется самостоятельно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Получив положительное судебное решение, следует зарегистрировать право собственности на гараж за сыном в Росреестре. Добрый день! Я купила машиноместо у собственника. При осмотре его выяснилось, что фактические граница машиноместа не совпадают с границами, установленными в правоустанавливающих документах.

Как привести границы в соответствие с документами? Ответ: В соответствии с пунктом 6. Таким образом, границы, нанесенные на поверхности, должны соответствовать правоустанавливающим документам.

Вам необходимо обратиться к предшествующему собственнику данного машиноместа с заявлением в котором вы просите его исправить фактические границы и привести их в соответствие с границами, указанными в правоустанавливающих документах. К заявлению необходимо приложить: 1. Правоустанавливающие документы на машиноместо; 2. Техническую документацию на машиноместо; 3. Фото машиноместа. В случае, если предшествующим собственником не удовлетворено ваше обращение в добровольном порядке, вы имеете права аннулировать сделку купли —продажи машиноместа, на основании того, что границы не соответствуют или обраться в суд с заявлением об обязании предшествующего собственника привести фактические границы машиноместа в соответствие с правоустанавливающими документами.

Собственник гаража, в отличии от владельца, вправе гаражом распоряжаться дарить, продавать, передавать по наследству Гараж у его собственника может быть изъят только на основании решения суда и с равноценным возмещением. Налоги на гараж не большие, за землю платит как собственник, так и не собственник гаража. Чем грозит не оформленное право собственности на гараж: Отсутствие правоустанавливающего документа на гараж означает и отсутствие у него права собственности на гараж, незаконное владение и пользование гаражом.

Неоформленный гараж может быть оформлен за третьими лицами отсутствие записи в ЕГРН не гарантирует возможность оформления гаража за третьими лицами. Ответ: При купли продаже гаража необходимо различать покупку гаража как объекта недвижимости и покупку пая в гаражном кооперативе.

Гараж как объект недвижимости вы можете купить только в случае если право собственности на него зарегистрирована в ЕГРН. Если гараж в собственность не оформлен и не зарегистрирован в ЕГРН, купить такой гараж вы не сможете.

И даже если заключите договор купли-продажи гаража такая сделка будет считаться недействительной. При отсутствии права собственности на гараж купить можно только пай в гаражном кооперативе. Покупка пая даст вам юридическую возможность оформить в будущем в собственность гараж на себя. Однако важно помнить, что покупка пая не гарантирует оформление права собственности на гараж, так как во многих кооперативах владельцы гаражей по тем или иным причинам не могут оформить гаражи в собственность годами.

Поэтому не оформленный гараж то есть пай в кооперативе лучше не покупать, если гараж вам подходит по всем параметрам юридически безопаснее потребовать от продавца оформление гаража в собственность и в последующем купить гараж на законных основаниях. В нашем кооперативе 6 гаражей. Распоряжение администрации о разрешении строительства гаражей есть, гаражи построены, имеются документы из налоговой, кадастровой палаты, но нет никаких документов на землю.

Как нам быть? Какое исковое заявление в суд подавать? Подскажите, если это реально. Заранее, спасибо! Ответ: В данном случае, действительно, для оформления права собственности на гаражи необходимо каждому члену вашего ГСК подать в суд, исковое заявление о признании права собственности на свой гараж. Однако, подаче данного искового заявления предшествует кропотливая работа по сбору документов. Первое, необходимо сделать запрос в архив и найти все документы, касающиеся вашего ГСК - прежде всего это землеотводные документы, поскольку разрешение на строительство гаражей без землеотводного документа не выдается.

Сразу необходимо отметить, что отсутствие в настоящее время у вашего ГСК правоустанавливающих документов на землю под ГСК, не препятствует обращения в суд, поскольку в настоящее время оформить какие-либо права на земельный участок, занятый гаражами имеет право только собственник данных гаражей, а пока член ГСК не обратиться в суд собственником он не станет. Второе, для обращения в суд на каждый гараж необходимо получить кадастровый паспорт. Здесь необходимо отметить, что с отменой монополии БТИ получение документов технической инвентаризации лишилось смысла и представляет собой лишнюю трату денег, поскольку кадастровый паспорт нужен и для суда и для государственной регистрации прав, тогда как полученная справка формы 1, будет использована только для суда.

Третье, для обращения в суд потребуется отказ от Администрации в применении административного порядка узаконения гаражей.

Иными словами, в суде необходимо доказать, что разрешения на ввод гаражей не может быть получено и единственным способом оформления гаражей является признание право собственности в судебном порядке. Четвертое, для узаконения гаражей в суде потребуются заключения: СЭС, строительной экспертизы, градостроительное и пожарное заключение. После получения вышеуказанных документов необходимо составить исковое заявление заплатить госпошлину размер которой зависит от кадастровой стоимости гаража и подать исковое заявление вместе с приложенными к нему документами в суд по месту нахождения гаража.

Полученное решение суда вкупе с кадастровым паспортом является основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж. Уже многие годы моя семья владеет гаражом, расположенным во дворе многоквартирного дома. Рядом с моим гаражом, находится в одном ряду еще приблизительно 20 таких же гаражей, принадлежащих, в основном, жителям нашего дома.

На протяжении нескольких лет мы безуспешно пытаемся оформить данные гаражи, но все безрезультатно. Подскажите, как возможно оформление наших гаражей. Ответ: Оформление гаражей, не находящихся в составе ГСК проходит все те же этапы, что и гаражи в ГСК техническая инвентаризация и постановка гаражей на кадастровый учет-получение документов, необходимых для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности заключения о соответствии гаражей градостроительным, строительным, санитарным и пожарным требованиям, отказ в применении административного порядка узаконения гаражей и др.

Единственным отличием здесь выступает основания приобретения права собственности на гараж. Если право собственности на гараж в ГСК приобретается на основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, где указывается на полную выплату членом ГСК паевого взноса за гараж, то при приобретении права собственности на отдельно стоящий гараж возможны варианты.

Во-первых, очень часто у граждан на отдельно стоящие гаражи, имеются на руках практически все документы, необходимые для оформления права собственности и землеотвод и разрешения на строительство. Поскольку, по законодательству действующему в момент строительства гаража таких документов было достаточно, правовым основанием исковых требований может являться статья 218 ГК РФ - приобретение права собственности на вещь созданную с соблюдением закона. Во-вторых, в случае владения гаражом как своим собственным для приобретения права собственности на гараж может быть применена правовая нома статьи 234 ГК РФ, предусматривающая приобретения права собственности в силу приобретательской давности.

Важно отметить, что в отношении индивидуального гаража, кроме того, действует упрощенный порядок регистрации права собственности.

Смысл его заключается в следующем: в случае наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж, право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании предоставления в регистрирующий орган такого документа о земле и декларации, заполняемой самостоятельно заявителем в ней указываются технические характеристики и техническое описание гаража.

Располагается гараж в ГСК, в котором таких как у меня более полутысячи гаражей.

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку Поделиться: 19. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года.

Тема: Арендовать землю под гараж Cazador 30-1-2017 09:03 Cazador Коллеги, в общем и целом я конечно понимаю, как это должно делаться, но может кто конкретно сталкивался и может рассказать подробный порядок и нюансы. Вопрос в желании построить капитальный гараж около своего частного дома. Сейчас через грунтовую дорогу от моего двора стоят 2 металлических гаража. Стоят они там уже лет 40 наверное, один изначально мой моих родителей , второй я купил у соседа без каких-либо бумаг. Стоят они на таком небольшом пустыре, как уже писал, метров через 5 от моего забора, никому не мешают, все знают, что фактически они мои.

Оформление земли под гаражом

Это быстро и бесплатно! Что сказано в законодательстве Перед постройкой бокса для содержания авто стоит ознакомиться с положениями земельного, гражданского законодательства. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует начало использования участка под строительство гаража. Если в течение трёх лет территория не использовалась согласно условиям, прописанным в договоре, он утрачивает свою силу. Нормы, регулирующие совершение сделок с недвижимым имуществом, изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации статьи 606 и 131. В них говорится, что любой гражданин России обладает правом аренды земельного участка.

Оформление земли под металлический гараж

Как юридически грамотно сдать гараж в аренду? Покупаю гараж в ГСК, а земля под гаражом не оформлена? Мой муж на прошлой недели присмотрел хороший вариант покупки гаража, находящегося в трехэтажном комплексе ГСК. У продавца гараж оказался оформленным - он предоставил нам свидетельство о праве собственности, однако на наш вопрос об оформлении земли под гаражным комплексом он заявил, что земля находится в стадии оформления.

ЗКУ — Земельный кодекс Украины от 25. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16. Узаконить нужно не только гараж, но и землю под ним Все знают о том, что узаконить гараж сейчас весьма сложно. Причем одна из проблем заключается в том, что в сложившейся неразберихе мало кто вообще представляет, как это сделать. Поэтому для начала проясним ситуацию. Кроме того, следует обратить внимание на такой момент: оформлять гараж предпринимателю нужно на себя как на гражданина-физлицо, поскольку именно физлицо является субъектом права собственности. При этом указывать предпринимательский статус необязательно, но можно а иногда даже нужно, к примеру в Киеве и области. Тем не менее, даже если автомобиль и гараж оформлены на гражданина физлицо , он имеет полное право использовать их в хоздеятельности статья 320 ГКУ. Теперь давайте разбираться подробно. Кирпичный гараж капитальный гараж Кирпичный гараж является недвижимостью, поскольку его невозможно отделить от земли, не обесценив и не изменив его назначение статья 2 Закона о регистрации недвижимости.

Оформление гаражей

.

.

.

В случае смерти инвалида металлический гараж остается в. гаража, если. установке временного гаража нужно заключить договор аренды земли с. Как оформить гараж в собственность: процедура оформления,. по разным.

Как взять землю в аренду под гараж

.

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. quesingcent91

    Весьма любопытный топик

  2. ocalpovo

    Тьфу ты, туфта!

  3. Рада

    Интересный вариант

  4. Адам

    По моему, это не самый лучший вариант

  5. Лукьян

    Я согласен со всем выше сказанным. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

© 2019 opdag.ru