+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Заявление о переходе права собственности на жилое помещение

Заявление о переходе права собственности на жилое помещение

Если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор, или его работником. Если с заявлением обращается законный представитель стороны сделки — физического лица, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия: для родителей — свидетельство о рождении правообладателя, для иных законных представителей — документ, выданный уполномоченным органом. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сроки получения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О праве собственности на жилое помещение

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Более того, ГК РФ прямо оговаривает, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Речь идет о том, что в случае если Вы и продавец до государственной регистрации перехода права собственности уже исполнили взаимные права и обязанности по отношению друг к другу, т.

Так, например, для коммунальных служб до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество собственником указанного имущества все равно будет считаться продавец и т.

Но при этом случаются и такие ситуации, когда договор купли-продажи составлен и подписан сторонами, однако одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности — важнейший этап при покупке квартиры. Если Вы решили приобретать квартиру без помощи риелторов и юристов, то пройти этот этап без ошибок можно только в случае соблюдения следующих правил и учета нижеприведенных особенностей. Прежде всего необходимо отметить, что государственная регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности осуществляется в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения указанного имущества в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста России от 6 августа 2001 г.

Данная Инструкция регулирует вопросы, касающиеся проведения территориальными органами Федеральной регистрационной службы далее — территориальные органы Службы государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений и перехода прав собственности на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров купли-продажи.

Изучив отдельные положения указанной Инструкции, Вы без труда и без помощи сторонних специалистов сможете с первого раза подать правильный пакет документов на регистрацию сделки. Как уже говорилось, договор продажи указанной недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации п. В соответствии с п. Согласно п. Договор продажи недвижимости и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП.

Договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемой на основании договора продажи доли, также подлежат государственной регистрации ст.

Ниже приводится примерная форма договора купли-продажи квартиры. Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность жилое помещение — двухкомнатную квартиру общей площадью 85,7 восемьдесят пять целых семь десятых кв.

Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене отчуждаемой недвижимости в сумме 500 000 пятьсот тысяч рублей. Продавец указанную сумму от Покупателя получил до подписания настоящего договора и претензий не имеет. Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не подарена, не отчуждена иным способом, не заложена, в споре и под запретом не состоит, судебного спора о ней не имеется.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием указанной недвижимости, с которым ознакомлен путем внутреннего осмотра, проведенного им перед заключением настоящего договора. Продавец гарантирует, что отчуждаемая недвижимость свободна от любых прав третьих лиц. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение договора, если это неисполнение будет являться следствием непреодолимой силы, возникшей после подписания настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера, которые нельзя ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

В соответствии со ст. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Право собственности Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество. Покупатель не вправе менять целевое назначение земельного участка без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Продавец. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора все споры и разногласия между Продавцом и Покупателем разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Подписи сторон: Продавец: Покупатель: Документы, представляемые на государственную регистрацию договора продажи недвижимости, и требования к ним.

На государственную регистрацию договора продажи недвижимости представляются: 1 заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей.

На всей территории Российской Федерации применяются единые размеры государственной пошлины. Согласно ст. В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за указанные юридически значимые действия взимается в размере, установленном для физических лиц; д за государственную регистрацию: — смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 500 руб.

Заявление о государственной регистрации договора продажи недвижимости представляется в единственном подлинном экземпляре, который после государственной регистрации договора продажи помещается в дело правоустанавливающих документов. Заявление о государственной регистрации договора продажи представляется продавцом правообладателем и покупателем, лицом лицами , действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности, выданной правообладателем продавцом или покупателем жилого помещения.

Заявление может быть представлено также лицом лицами , действующим от имени правообладателя продавца или покупателя в случаях, предусмотренных федеральным законом, в том числе: — родителями усыновителями, опекунами от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет; — опекунами от имени граждан, признанных судом недееспособными. Заявления о государственной регистрации договора продажи недвижимости, совершенного в простой письменной форме, представляют и продавец, и покупатель их представители.

Заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного в нотариальной форме, может быть представлено или продавцом, или покупателем их представителями , что не исключает права второй стороны также представить заявление о государственной регистрации договора.

В случаях, когда на одной из сторон договора продажи выступают несколько лиц — участников общей долевой собственности лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность , заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на стороне продавца или покупателя лица.

В указанных случаях названные лица т. При этом независимо от того, участвуют ли в договоре продажи на стороне продавца или покупателя несколько лиц, территориальным органом Службы совершается одно регистрационное действие — государственная регистрация договора продажи, в связи с чем государственная пошлина за государственную регистрацию договора продажи уплачивается однократно.

В заявлении указывается в том числе следующее: — данные о продавце покупателе ; — цель обращения заявителя т. Если заявителем является не правообладатель или покупатель , а лицо, действующее от его имени, то заявление составляется от имени указанного лица заявителя.

Названным лицом в заявлении дополнительно указываются основания, по которым оно действует от имени продавца или покупателя , а также данные о себе, о продавце или покупателе , определенные п. Заявление о государственной регистрации может содержать просьбу заявителя о ее проведении в срок менее месяца и отметку в этом случае работника данного органа, уполномоченного на это должностной инструкцией, или руководителя заместителя руководителя территориального органа Службы о согласовании или несогласовании указанной просьбы, если актом территориального органа Службы не установлено иное.

Если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Закона о регистрации прав, и запись о нем отсутствует в ЕГРП, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном Законом о регистрации прав.

При этом территориальный орган Службы в порядке, установленном п. Указанная информация т. В случаях, когда в ЕГРП имеется запись о праве продавца на отчуждаемое жилое помещение, продавцом может быть представлен только подлинный экземпляр правоустанавливающего документа.

При проведении проверки законности договора продажи территориальный орган Службы будет учитывать в том числе следующие положения, на которые необходимо обратить внимание и Вам при составлении и подаче документов в регистрирующий орган. Договор продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи совершается в простой письменной форме, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено его нотариальное удостоверение. Договор продажи должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами РФ императивными нормами , действующими в момент его заключения.

При этом условия договора продажи определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано федеральным законом или иными правовыми актами РФ. В соответствии с ГК РФ в договоре продажи указываются стороны договора ст. Если договор продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо лица действует от имени правообладателя продавца или покупателя.

Если право продавца ограничено обременено , это отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений обременений имеется основание для отказа в государственной регистрации договора продажи, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается в том числе подписывается родителями, усыновителями или опекунами.

Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, договор продажи заключается в том числе подписывается ими самостоятельно. Полномочия законных представителей несовершеннолетних, ограниченно дееспособных лиц, недееспособных лиц подтверждаются соответствующими документами, в том числе свидетельством о рождении несовершеннолетнего, удостоверениями опекуна, попечителя, выданными органами опеки и попечительства.

Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение договора продажи несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, письменное согласие попечителя на совершение договора продажи ограниченным в дееспособности лицом может содержаться: — непосредственно в тексте договора продажи в этом случае данное согласие подтверждается личными подписями законных представителей ; — в заявлениях, представленных в территориальный орган Службы законными представителями; — в иных документах, выражающих согласие например, в нотариально удостоверенном документе, содержащем такое согласие, представленном заявителем продавцом или покупателем.

Документы, представляемые на государственную регистрацию перехода права. Если договор продажи ранее уже был зарегистрирован, то при обращении за государственной регистрацией перехода права на жилое помещение не требуется повторного представления документов, копии которых были приобщены к делу правоустанавливающих документов при государственной регистрации договора продажи, за исключением подлинных экземпляров зарегистрированного договора в целях внесения записи о выданном покупателю свидетельстве о государственной регистрации права.

Если на стороне покупателя выступает несколько лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность, то в заявлении указывается на необходимость проведения государственной регистрации права общей долевой собственности независимо от того, подается ли одно заявление, подписанное всеми лицами, участвующими в сделке на стороне покупателя, или каждый из них представляет отдельное заявление. Каждое из лиц, участвующее в сделке на стороне покупателя, в заявлении в заявлениях указывает размер доли в праве общей долевой собственности.

При государственной регистрации перехода, возникновения права общей совместной собственности заявление о государственной регистрации права совместной собственности может подать один из участников общей совместной собственности например, один из супругов , если законодательством РФ или соглашением между ними не предусмотрено иное.

Если условия договора продажи и выраженное в заявлениях о государственной регистрации договора продажи и перехода права желание сторон договора продажи допускают государственную регистрацию договора продажи и перехода права одновременно, то документы, необходимые для государственной регистрации перехода права, могут быть представлены одновременно с документами, необходимыми для регистрации договора продажи. В любом случае, представляются отдельные заявления на государственную регистрацию договора продажи и на государственную регистрацию перехода права, а также документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи и перехода права.

Государственная регистрация договора продажи и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если на государственную регистрацию договора продажи, совершенного несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, или лицом, ограниченным в дееспособности судом, не представлено письменное согласие законных представителей, то государственная регистрация договора продажи приостанавливается с обязательным письменным уведомлением заявителей о причинах, приведших к ее приостановлению. Для государственной регистрации договора продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения, требуется представление справки из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение.

Если права продавца на отчуждаемое жилое помещение обременены правами третьих лиц и в соответствии с законодательством РФ данное обременение сохраняется при переходе права к новому правообладателю, то в записи листов подраздела III ЕГРП вносятся соответствующие изменения.

Представленные на государственную регистрацию договора продажи документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером независимо от того, представили ли одно заявление несколько лиц, участвующих в договоре на той или иной стороне, или каждое из них представило отдельное заявление. Представленные на государственную регистрацию перехода права документы также регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером независимо от того, представили ли одно заявление несколько лиц, участвующих в договоре на той или иной стороне, или каждое из них представило отдельное заявление.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: дата представления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с указанием наименования документов, реквизитов, количества листов в каждом документе, номера книги учета входящих документов и порядкового номера записи в книге учета входящих документов, копия которой помещается в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Расписка в получении документов на государственную регистрацию выдается каждому заявителю. При этом если заявителем одновременно были представлены документы и на государственную регистрацию договора продажи, и на государственную регистрацию перехода права, то заявителю может быть выдана одна расписка в получении всех представленных документов со ссылкой на соответствующие порядковые номера записей в книге учета входящих документов.

Если каждое из лиц, участвующих в договоре продажи на стороне покупателя или продавца , представило отдельное заявление, то в этом случае могут быть выданы как отдельные расписки, в которых будут указаны только документы, представленные конкретным лицом, так и расписка, в которой будут поименованы все представленные ими документы.

В последнем случае расписка выдается каждому лицу и в ней указываются все заявители например, лица, участвующие в договоре продажи на стороне покупателя. Запись о государственной регистрации договора продажи вносится в ЕГРП. Если предметом договора продажи является, например, жилой дом и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, то записи о государственной регистрации договора продажи вносятся в подраздел II-2 раздела ЕГРП, содержащего записи о жилом доме.

Проведенная государственная регистрация договора продажи удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на всех подлинных экземплярах договора. Запись о государственной регистрации права покупателя вносится в подраздел соответствующего раздела ЕГРП, а предыдущая запись о праве продавца погашается специальным штампом погашения регистрационной надписи. Государственная регистрация перехода права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, выдаваемым покупателю.

Свидетельство о государственной регистрации права заполняется и выдается в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18 сентября 2003 г.

Если одновременно с государственной регистрацией права покупателя было зарегистрировано ограничение обременение его права, в выдаваемое покупателю свидетельство о государственной регистрации права вносятся сведения о наличии зарегистрированного ограничения обременения права.

Конечно, подавая документы на государственную регистрацию, хочется их получить в зарегистрированном виде как можно быстрее. Однако для этой процедуры в связи с ее большой значимостью установлены определенные сроки. Началом срока государственной регистрации прав является день подачи заявления о проведении государственной регистрации. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов и осуществляются в указанной выше последовательности. Так, если документы приняты 6 января, то окончание срока приходится на 6 февраля.

Если в том месяце, на который приходится окончание срока, нет соответствующего числа при подаче документов, например, 31 января , то срок истекает в последний день этого месяца 28 февраля или 29 февраля в високосном году.

В случае, когда окончание срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день. Нерабочими являются выходные дни и праздничные, в том числе и перенесенные Правительством РФ выходные дни.

Договор купли - продажи и перехода права собственности участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на жилое помещение, приобретенное с использованием средств целевого жилищного займа и кредитныз средств 1. Заявление о государственной регистрации права продавца при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним п.

Договор купли-продажи жилого помещения доли в праве общей собственности на жилое помещение , заключенный между физическими лицами 1. Заявление о государственной регистрации права продавца при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним п. Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи представляется и продавцом, и покупателем п. Заявление о государственной регистрации перехода права, права покупателя представляется и продавцом, и покупателем п. Документ об уплате государственной пошлины п. Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия — подлинник и копия п.

Споры о правах на жилые помещения

Получает документы, подлежащие выдаче заявителю по результатам оказания государственной услуги. Порядок действий уполномоченной организации Должностное лицо МФЦ : Принимает необходимые документы и заявление. При предъявлении заявителем документа, удостоверяющего личность, проверяет срок действия документа и соответствие данных документа, удостоверяющего личность, данным, указанным в заявлении и прилагаемых необходимых документах. Проверяет представленные заявление и документы на предмет: оформления заявления в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов Российской Федерации; наличия прилагаемых необходимых документов, указанных в заявлении. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Росреестр: Документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Более того, ГК РФ прямо оговаривает, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Речь идет о том, что в случае если Вы и продавец до государственной регистрации перехода права собственности уже исполнили взаимные права и обязанности по отношению друг к другу, т. Так, например, для коммунальных служб до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество собственником указанного имущества все равно будет считаться продавец и т.

Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него Статья 57.

Споры о правах на жилые помещения Споры о правах на жилые помещения Автор: Александр Герасимов Александр Герасимов, юрист ОАО ЦНИИС Единственным документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение квартиру или ее часть, дом или его часть является свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра субъекта РФ. Однако зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления искового заявления о признании или отсутствии такого права. К сожалению, судебная статистика показывает рост судебных дел, предметом которых являются жилые объекты, что и заставило два высоких суда принять совместный документ, разъясняющий порядок применения отдельных норм права по объектам недвижимости в том числе и жилой. Форум высших судов рассмотрел лишь некоторые ситуации этой группы дел, но по ним возникают споры, требующие единообразного применения законодательной базы всех судов. Оговоримся сразу: некоторые положения Пленума, связанные с регистрацией договоров купли-продажи жилья, уже устарели, в связи с изменением Гражданского законодательства, однако зарегистрированные договоры существуют, они действуют и по ним также возникают споры. Во-первых, рассмотрим вариант, когда оспаривается право на один и тот же объект недвижимости, зарегистрированное за несколькими лицами. Защита права заявителя может быть произведена путем подачи искового заявления с требованием о признании отсутствующим права собственности на жилую площадь за указанными в свидетельстве лицами. Истец не вправе в этом случае предъявить иск о признании за ним права на спорный объект недвижимости или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку право собственности на него уже зарегистрировано на других лиц, которые в силу прямого указания ст. Однако заинтересованное лицо истец считает, что кто-либо из собственников не вправе иметь свидетельство о праве собственности на спорную жилую площадь. Ответчиками по данному иску должны быть лица, за которыми право на жилую площадь зарегистрировано.

Договор купли-продажи и перехода права собственности участника накопительно-ипотечной системы

.

.

.

подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав право собственности чения (обременения), перехода и прекращения прав на.

Договор купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение

.

Государственная регистрация договора и перехода права собственности

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виргиния

    Мне не понятно

  2. tankcartnade

    да не плохо!

© 2019 opdag.ru