+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Предприятие как имущественный комплекс как объект недвижимого имущества

Предприятие как имущественный комплекс как объект недвижимого имущества

Имущественный комплекс как объект недвижимости 1. Указанные в ГК РФ составляющие имущественного комплекса вещи, отношения, права на результаты интеллектуальной деятельности могут различным допустимым образом присутствовать и сочетаться в предприятии как объекте прав. Из предлагаемой законодателем конструкции предприятия вытекает, что в любом сочетании в составе имущественного комплекса подразумевается присутствие имущества в форме вещных прав на предметы материального мира или а возможно, и наряду обязательственные права, дающие предприятию возможность пользоваться и владеть такими предметами для деятельности в предпринимательской сфере. Имущество в этом виде в составе предприятия должно иметь место при любых обстоятельствах. В настоящей работе рассматривались некоторые особенности имущественных комплексов предприятий, со 136 ставляющих российское народное хозяйство. Бесспорно, что в период, непосредственно предшествующий началу разработки положений ГК РФ, каких-либо других предприятий и как субъектов, и как объектов права в виде имущественных комплексов практически не было.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы точно человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко

Имущественные комплексы, понятие, виды Основная часть гражданских правоотношений носит имущественный характер, имея объектом оборота то или иное имущество.

Само же имущество представляет собой совокупность принадлежащих субъекту гражданского права вещей, имущественных прав и обязанностей. При этом очень важное юридическое значение имеет деление вещей на движимые и недвижимые ст.

Особой разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое.

Имущественный комплекс представляет собой не случайный набор отдельных видов имущества, а определенную, находящуюся в системе совокупность имущества, которое используется по общему единому назначению. В виду того, что имущественные комплексы предполагают использование по общему назначению, то их можно отнести к сложным вещам.

Такие вещи образуют единое целое, ст. Хотя имущественный комплекс при этом и определяет более емкое явление, чем сложная вещь последняя состоит из реальных, наличных вещей, а имущественный комплекс образуют не только вещи, но и иное имущество , в данном случае предполагается наступление общих последствий при совершении сделок с имущественными комплексами, как и сделок со сложными вещами, где действие сделки с такой вещью распространяется на все ее составные части.

То есть можно сделать вывод, что предприятие является особой разновидностью сложной вещи. В гражданском обороте выделяется два вида имущественных комплексов: предприятие и кондоминиум. Рассмотрим их более подробно. Предприятие — прежде всего имущественный комплекс, в состав которого входят наряду с недвижимостью прежде всего земельными участками и их частями, зданиями, сооружениями и движимостью оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция входят обязательственные права требования и пользования, долги обязанности , а также некоторые исключительные права — на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания , другие исключительные права [1].

В некоторых случаях клиентеллу отделяют от шансов, то есть возможностей предприятия иметь клиентов в будущем. Шансы определяют как оцененные в денежном выражении перспективы предприятия. Названные нематериальные элементы можно объединить общим понятием goodwill.

Предприятием признается только тот имущественный комплекс, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. В данный комплекс, в принципе, входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Следует так же согласиться с мнением В. Так, например, медицинский комплекс, используемый поликлиникой государственным учреждением для оказания медицинской помощи гражданам в рамках обязательного медицинского страхования, нельзя признать предприятием.

Так, ГК признает одним из видов юридических лиц государственные, муниципальные, а также казенные предприятия статьи 113-115 ГК РФ.

Одновременно тот же термин применяется для обозначения определенного вида объектов права. Именно в этом смысле идет речь о предприятии в статье 132 ГК РФ. Происходит это, прежде всего потому, что наше государство не всегда способно использовать известные организационно-правовые формы юридических лиц например, форму акционерных обществ для организации управления имуществом, находящимся в публичной собственности. Именно в результате этого и появилась достаточно искусственная правовая конструкция предприятия как субъекта права.

Ввиду того, что любые права, в том числе и входящие в только что указанный перечень, могут принадлежать только тем, кого законодатель рассматривает в качестве субъекта, совершенно очевидно, что имеются ввиду прежде всего предприятия, признаваемые юридическими лицами, то есть государственные и муниципальные, а также казенные унитарные предприятия. Причем данное образование — предприятие, не включено органично и полноценно в экономическую систему, в ее гражданский оборот.

Следует также отметить, что государство в настоящее время пошло по пути сокращения числа — государственных унитарных предприятий. Для примера, в Республике Татарстан на начало 2001 года существовало около тысячи государственных унитарных предприятий. Но, в ближайшие несколько лет, по планам республиканского Министерства по земельным и имущественным отношениям, их должно остаться не более двадцати.

Предприятие является само по своей сути является объектом прав на имущественные комплексы, закрепленные на балансе соответствующих юридических лиц, но при этом они продолжают оставаться объектами права собственности их учредителей. Следовательно, предприятие, как непосредственно имущественный комплекс и как объект оборота , ни при каких условиях не может стать субъектом права собственности, то есть собственником себя самого.

Все это имущество остается собственностью учредителя [5]. В таком случае вместе с набором вещей к приобретателю могут перейти только те права и обязанности, которые принадлежали собственнику предприятия, и только те, которые относятся к числу отчуждаемых.

Например, при продаже предприятия к новому владельцу не переходят лицензии, принадлежавшие ранее продавцу. В рамках гражданско-правового регулирования очень важно четко и единообразно следовать трактовкам понятия предприятия как особого субъекта права и объекта права.

Смешение этих понятий может носить очень печальный характер. В арбитражном суде рассматривалось дело по иску общества с ограниченной ответственностью ООО к акционерному обществу АО о применении последствий недействительности ничтожной сделки. По мнению истца - продавца по договору купли-продажи - указанная сделка является ничтожной в силу того, что заключением договора о продаже всего имущества ООО без одновременного принятия решения о ликвидации ООО нарушены положения п.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, справедливо отметил, что наличие у ООО имущества на правах собственности не является признаком юридического лица, и имущество юридического лица не исчерпывается только вещными объектами, а включает в себя и денежные средства, находящиеся на счетах юридического лица.

Таким образом, указанный иск мог появиться только в результате непонимания того, каким образом связаны субъект права юридическое лицо и предприятие имущественный комплекс [6].

Трактовка предприятия как объекта прав преобладает и в зарубежном гражданском и торговом праве. В ряде стран континентальной правовой системы при определении предприятия используется понятие "особой правовой общности", которая состоит из всего имущества предприятия Италия , или же из большей его части Бельгия, Франция. В Бельгии и во Франции в состав этой общности не включается недвижимость и обязательства предприятия, которые обладают особым правовым режимом.

В Германии предприятием признается вся совокупность имущества, включая недвижимость, долги и права требования. В США Единообразный торговый кодекс раздел 6 особым образом регулирует процедуру "комплексной продажи", при которой в состав предприятия включаются его активы в виде оборудования, материалов, товаров, иного материального и нематериального движимого имущества. Вместе с тем, в некоторых странах предприятие признается субъектом гражданского и торгового права.

К примеру, в Лихтенштейне, некоторых странах Латинской Америки физическое лицо вправе создать предприятие с ограниченной ответственностью, которое может самостоятельно выступать в имущественном обороте в качестве субъекта права. Предметом сделок могут быть только объекты прав, то есть те материальные и духовные блага, по поводу которых субъекты вступают в правовые отношения.

Предприятие может быть предметом гражданско-правовых сделок, выступая только в качестве объекта гражданских прав. Предприятие как имущественный комплекс является сложной вещью. Данная классификация предприятия как сложной вещи предполагает, что действие сделки, предметом которой является предприятие, распространяется на все его составные части. Иначе говоря, в обороте вещей, в частности имущественных комплексов, объектом права может выступать не только предприятие в целом, но и его часть.

При этом существенным условием совершаемой сделки служит перечень имущества, входящего в эту часть. Но не просто как объект недвижимости, а с его оборудованием, персоналом, источниками сырья, комплектующих и т.

В настоящее время сделки, предметом которых являются предприятия, совершаются не только в рамках приватизационных отношений или в связи с банкротством должников - собственников предприятий. Предприятия как имущественные комплексы могут быть предметом многих сделок односторонних актов и договоров.

Предприятия продаются, покупаются, сдаются в аренду, закладываются, переходят по наследству. Порядок заключения и исполнения этих сделок, а также их последствия участникам этих отношений необходимо знать хотя бы потому, что ошибки, допущенные при совершении подобных сделок, ввиду большой стоимости объектов, могут быть причиной значительных имущественных потерь для сторон. Необходимо отметить, что возможность участия предприятия, как объекта гражданского оборота на сегодняшний день имеет скорее потенциальный, чем реальный характер.

Это связано и с отсутствием у предпринимателей практики совершения сделок с предприятиями, и со сложностями процедуры совершения сделок, в частности, на этапах оценки предприятия, оформления сделки и регистрации прав по сделкам с предприятием. Для примера — в Москве за первый год существования органов юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоялась всего одна сделка по продаже предприятия.

Хотя за тот же период число сделок с разрозненными промышленными объектами было несравненно большим. То есть для покупателя на сегодняшний день интерес представляет просто само недвижимое имущество, а не его остальные активы и пассивы. В этом случае новые хозяева предпочитают идти на то, чтобы дробить предприятие на части на цеха, склады, гаражи и т.

Это говорит о том, что в настоящее время при сложившейся экономической ситуации продаваемые предприятия очень редко представляют интерес как имущественные комплексы. К сожалению.

Является еще одной разновидностью имущественных комплексов. Кондоминиум новолатинское condominium, от латинского con cum - вместе, заодно и dominium - владение, власть в понимании гражданского права - общая собственность. Не следует путать понятие кондоминиума в гражданскоправовом смысле с понятием в государственном праве, где кондоминиум означает совладение, т.

Из положений Федерального закона следует, что кондоминиумом признается единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное в нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей помещения находятся в частной или публичной собственности конкретного круга владельцев, а остальные части имущество — в их общей долевой собственности [9].

Основанием для создания кондоминиумов могут являться: приватизация жилищного фонда в многоквартирных домах, реорганизация жилищно-строительных и жилищных кооперативов, создание кондоминиума в строящемся жилом доме своими будущими домовладельцами, объединения домовладельцев в жилых массивах малоэтажной постройки земли с разрешенным использованием под индивидуальную застройку. В этих случаях частные собственники отдельных квартир должны совместно эксплуатировать поступившее в их общую собственность имущество: лифты, чердаки, подвалы, подсобные помещения, лестничные клетки и лестницы, крыши домов, электрическое, водяное, сантехническое, инженерное и другое имущество.

И еще, что очень важно, придомовую территорию — земельный участок или его части. Все это имущество не просто должно находится в общей собственности домовладельцев, а должно содержаться в надлежащем порядке, во время обслуживаться и ремонтироваться.

Кондоминиум, как и предприятие, являясь объектом гражданского оборота, не может рассматриваться в отрыве от своих владельцев — субъектов права. То есть существует не как имущественный комплекс сам по себе, а, прежде всего, связан со своими владельцами, конкретными субъектами, имеющие реальные права на него. Иначе говоря, кондоминиум принадлежит не сам себе, а тем собственникам, по инициативе которых он был создан.

Служба заказчика. В этом случае домовладельцы передают функции по управлению кондоминиумом уполномоченному государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги. Товарищество собственников жилья. Является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилья в кондоминиуме для совместного обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. Это происходит в случаях, когда домовладельцы сами по каким-либо причинам сами не желают или не в состоянии заниматься вопросами управления кондоминиумом.

В виду того, что при управлении кондоминиумом службой заказчика функции хозяйствующего субъекта передаются государственным или муниципальным органам, а управление непосредственно домовладельцами - это лишь частный случай с небольшим количеством участников, предметом рассмотрения отношений при формировании кондоминиумов в настоящей работе будет уделено основное внимание именно товариществам собственников жилья.

Следует отметить, что до недавнего времени понятие товарищества собственников жилья отождествлялось с понятием кондоминиума. В частности, в действовавшем законодательстве России в начале девяностых годов предусматривалось понятие жилищного фонда в коллективной собственности: фонд, находящийся в общей совместной или общей долевой собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений.

Возникшее смешение данных понятий в определениях была скорректирована Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993 г. N 2275, которым было утверждено Временное положение о кондоминиуме. В нем давалось понятие "кондоминиума" как объединения собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере. Отход от трактовки кондоминиума как товарищества привел к тому, что кондоминиумом теперь считается единый комплекс недвижимого имущества, в котором отдельные помещения находятся в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности.

Товарищество собственников жилья является особой разновидностью некоммерческих организаций. К разряду заблуждений следует также отнести отождествление кондоминиума с потребительскими кооперативами, что, разумеется, совершенно не обосновано.

Тем не менее, товарищества собственников жилья могут возникать и на базе жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в которых хотя бы один участник выплатил свой пай полностью. Как уже указывалось во введении к настоящей работе, создание товариществ собственников жилья стало следствием массовой приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

То есть передачи объектов жилищного фонда из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц. При этом в силу добровольности приватизации жилья у той части квартир, где владельцы не пожелали их приватизировать, сохранились прежние, в том числе и публичные собственники. Товарищество организуется не менее чем двумя домовладельцами, в качестве которых могут выступать не только граждане, но и иные собственники жилых помещений — юридические лица и публично-правовые образования.

К тому же, по решению этих публично-правовых образований членами товарищества могут стать и их унитарные предприятия или учреждения. Наиболее типичным примером кондоминиума на сегодняшний день является многоквартирный жилой дом, в котором квартиры принадлежат различным собственникам.

С введением в хозяйственный оборот отношений, связанных с целостным имущественным комплексом , возникают вопросы, требующие определения данного понятия. С введением обязательной регистрации договоров купли-продажи единого имущественного комплекса юридический смысл этого понятия становится еще более актуальным, так как предмет любого гражданского хозяйственного договора является его существенным условием. Чтобы определить предмет купли-продажи, необходимо назвать, что именно продается-покупается.

Предприятием называется юридическое лицо, т. Одновременно этот же термин применяется для обозначения определенного вида объектов права. В этом смысле предприятие — определенный имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, куда входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия, а именно: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукция, работы и услуги, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, т. В качестве объекта права — недвижимого имущества предприятие может принадлежать любым субъектам — участникам предпринимательской деятельности. Не исключена возможность принадлежности одному субъекту нескольких предприятий — имущественных комплексов, в частности, предназначенных для изготовления разных видов продукции или для иных видов предпринимательской деятельности.

1.3. ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС

Имущественные комплексы, понятие, виды Основная часть гражданских правоотношений носит имущественный характер, имея объектом оборота то или иное имущество. Само же имущество представляет собой совокупность принадлежащих субъекту гражданского права вещей, имущественных прав и обязанностей. При этом очень важное юридическое значение имеет деление вещей на движимые и недвижимые ст. Особой разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое.

Статья 191. Предприятие как единый имущественный комплекс

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Не смотря на то, что у предприятия как имущественного комплекса полностью отсутствуют основные признаки недвижимого имущества — прочная связь с землей и невозможность перемещения без ущерба назначению, а так же на подвижность, изменчивость предприятия как объекта права законодатель счел необходимым подчинить его правовому режиму недвижимого имущества. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности. Виды имущества, входящего в состав предприятия как имущественного комплекса, указаны в пункте 2 статьи 132 ГК РФ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПИК "Производственная база по ул. Долгобродская, 16А
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты Краснов М В Предприятие как имущественный комплекс Предприятие как имущественный комплекс В соответствии со статьей 132 ГК РФ под предприятием понимается имущественный комплекс, признаваемый в целом НИ. В данном качестве предприятие выступает как объект гражданских прав.

Рубрика Отрасли практики При купле-продаже предприятия возникает вопрос: стоит ли проводить его госрегистрацию как единого имущественного комплекса? С развитием рыночной экономики и активным осуществлением предпринимательской деятельности вопросы урегулирования общественных отношений, связанных с предприятием как единым имущественным комплексом, становятся весьма актуальными. При этом на него был распространен правовой режим недвижимости, что значительно усложнило регулирование и создало большой круг безответных вопросов и дискуссий. Если говорить непосредственно о проблемах, связанных с приобретением предприятия как единого имущественного комплекса, отдельное внимание необходимо уделить договору купли-продажи предприятия. В связи с этим также стоит обратить внимание на предмет, индивидуальность, существенные условия такого договора, вопрос относительно его удостоверения. Предмет договора купли-продажи Итак, начнем с первого и основного вопроса: нужно ли дополнять главу ГК Украины отдельным параграфом? А поскольку предприятие является имуществом, то отношения, связанные с его приобретением, должны регулироваться договором купли-продажи.

Глава 6. Имущественный комплекс как объект недвижимости

Болтнева В. Complex objects and immovable property: problems of correlation. Так, по мнению С. К имущественным комплексам относятся в первую очередь предприятия ст.

Записи о предприятии как имущественном комплексе Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу 3. Записи о предприятии как имущественном комплексе 38.

.

На предприятие как на единый имущественный комплекс - объект его состав могут входить как подвижные, так и недвижимые вещи, иное имущество.

Комплекс полноценности

.

Предприятие как имущественный комплекс

.

Вы точно человек?

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. highphinet

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Давайте обсудим. Пишите здесь или в PM.

  2. Мария

    Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

© 2019 opdag.ru