+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Ответственность сторон по договору об ипотеки

Проведенное исследование позволяет утверждать, что при ненадлежащем исполнении или вовсе неисполнении сторонами своих обязательств по основным или обеспечительным договорам наступает гражданско-правовая ответственность. Данная проблематика имеет многогранный характер. The research suggests that while improper performance or non-performance by the parties at all of its obligations under the main contract or security makes civil liability. This perspective is multifaceted. Библиографическая ссылка на статью: Зиновьева И. При ипотечном жилищном кредитовании предметом залога может быть как уже существующий объект недвижимости, так и строящийся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Права и обязанности сторон по договору ипотеки (залогу недвижимости)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo

Гражданско-правовое регулирование договора ипотеки жилого помещения 0 3 Ответственность сторон по договору ипотеки жилого помещения 3. При заключении договора ипотеки жилых помещений стороны возлагают друг на друга определенные права и обязанности. В случае, когда одна из сторон не исполняет возложенные на нее обязанности, либо исполняет их ненадлежащим образом, говорят о нарушении обязательств.

А поскольку договоры имеют силу закона, нарушение договорных обязательств представляет собой нарушение закона. И чаще всего восстановление нарушенных прав осуществляется через институт гражданско-правовой ответственности. Необходимо отметить, что институту залога во все времена существования гражданского права уделялось особое внимание в связи с его двойственной природой вещно-обязательственного права.

В связи с этим следует отметить, что и ответственность сторон по залоговым обязательствам имеет свою специфику. Следует выделить особенности ответственности, характерные для залоговых обязательств. Во-первых, поскольку залоговое правоотношение представляет собой односторонне обязывающее правоотношение, возникающее из договора об ипотеке, предусматривающее обязанность залогодателя совершать определенные действия в пользу другой стороны, а последняя имеет к ней лишь право требования, то и ответственность по договору об ипотеке возлагается исключительно на залогодателя.

Во-вторых, залогодержатель не имеет права на присвоение предмета договора ипотеки в случае привлечения залогодателя к ответственности.

У него есть лишь возможность получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества после обращения на него взыскания и последующей его реализации с публичных торгов или аукциона. В-третьих, по общему правилу, привлечение должника к ответственности не освобождает его от исполнения обязательства, вытекающего из договора.

Специфика ответственности сторон в залоговом обязательстве состоит в том, что единственной возможной мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возлагаемых на залогодателя по договору ипотеки жилых помещений, является обращение взыскания на заложенное имущество и дальнейшая его реализация.

Привлечение должника к подобной ответственности ведет к лишению должника права собственности на это имущество, а также прекращение обязательства, исполнение которого обеспечивалось договором ипотеки жилых помещений.

Тем самым следует признать обращение взыскания единственно возможной мерой воздействия на недобросовестного заемщика. В-четвертых, ответственность в большинстве случаев возникает за нарушение условий обеспечиваемого, кредитного договора, а не договора залога. Неисполнение обязательства характеризуется тем, что действия, которые должен был совершить должник, не совершаются, и блага, которые должен был получить кредитор, им не приобретаются.

Право обратить взыскание на заложенное имущество должника связано с моментом наступления срока исполнения должником основного обязательства. К ним относятся неуплата залогодателем или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

Следует заметить, что традиционная классификация нарушений договора включает в себя чаще всего именно нарушение сроков, и договор об ипотеке в этом смысле не является исключением. Другим основанием для обращения взыскания выступает ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств. При ненадлежащем исполнении основная цель обязательства достигается, но на менее выгодных для кредитора условиях. В договоре об ипотеке таким ненадлежащим исполнением признается чаще всего частичное погашение долга, неуплата процентов, штрафа, пени.

Реализовать залогодержателю право обратить взыскание на заложенное имущество возможно лишь тогда, когда в удовлетворении требований о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства отказано, а также если такое требование не удовлетворено в предусмотренный договором срок.

Если в последнем случае такой срок не предусмотрен, то в течение одного месяца залогодержатель вправе начать процедуру Возникает вопрос: возможно ли предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество отдельно от требования об исполнении обязательств по обеспеченному обязательству? Анализируя судебную практику, мы приходим к выводу, что требование об обращении взыскания не может быть предъявлено отдельно от требования исполнить обеспеченное залогом обязательство.

Суды считают, что залог -производный от основного обязательства договор и без предъявления требования об исполнении должником основного обязательства, обеспеченного залогом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество не может быть предъявленоЧ Такой подход, на наш взгляд, отличается излишним формализмом. В действительности ни Закон об ипотеке, ни ГК, ни АПК не обязывают залогодержателя предъявлять одновременно и требование об исполнении обеспеченного обязательства, и требование об обращении взыскания.

Кредитор, требующий обращения взыскания, должен доказать наличие оснований для обращения взыскания; его право требовать исполнения обязательства, обеспеченного залогом, никак не связано с вынесением судом соответствующего решения - оно объективно существует и без него По мнению Викторовой Р. Еще один интересующий нас вопрос - какие обстоятельства могут быть признаны основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога?

Судебный акт, в котором суд пришел к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, должен быть надлежащим образом обоснован, и прежде всего ссылками на нормы закона, исключающие возможность обращения взыскания на предмет залога. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и б размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества п.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1 сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2 период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При применении этой нормы суды толкуют ее следующим образом: для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество оба условия, предусмотренные ст. В противном случае состоявшиеся по делу судебные акты подлежат отмене.

В судебной практике встречаются дела, в которых суды отказывали в обращении взыскания на заложенное имущество по основаниям, которые вообще не предусмотрены законом. На законодательном уровне закреплено два порядка обращения взыскания на заложенное имущество - по решению суда и без обращения в суд. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. Если обращение взыскания производится в судебном порядке, то об этом должны быть уведомлены все заинтересованные лица: другие залогодержатели; лицо или орган, с согласия которого осуществлялась ипотека; лица, имеющие право пользования заложенным имуществом или вещное право.

В соответствии с п. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. При наличии уважительных причин суд может отсрочить реализацию заложенного имущества на срок до одного года, если залог не связан с осуществлением гражданином-залогодателем предпринимательской деятельности или предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, а также сумма требований залогодержателя на момент истечения срока отсрочки не превысит стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре.

Теперь рассмотрим подробно внесудебный порядок обращения взыскания. Гражданский кодекс РФ не воспринял позицию Закона "О залоге" об исключительной подведомственности судам дел об обращении взыскания на заложенное имущество. Теперь залогодержатель и залогодатель сами могут договориться о реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд. Ранее обращение взыскания на предмет залога производилось по решению суда, а в случаях, предусмотренных законодательством, - в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

Ведущими специалистами залогового права такой порядок признавался необоснованным и грубо нарушающим права залогодателя. Необходимо признать, что он был поверхностным, не учитывал в полном объеме интересы залогодателя, однако очень устраивал залогодержателя. Исполнительная надпись нотариуса о бесспорном списании, совершенная формально, существенно нарушала права залогодателя и порой сопровождалась полной неисследованностью представленных документов на предмет обоснованности требований залогодержателя.

Для того, чтобы соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке было действительно и не могло быть впоследствии признано судом недействительным , оно одновременно должно соответствовать следующим требованиям: 1 Соглашение заключено сторонами только после того, как возникли основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

При заключении соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном: порядке стороны должны указать в нем: 1 название заложенного по договору об ипотеке имущества; 2 суммы, подлежащие уплате залогодержателю должником на основании обеспеченного ипотекой обязательства и договора об ипотеке; 3 способ реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем; 4 известные сторонам на момент заключения соглашения предшествующие ипотеки и последующие ипотеки данного имущества и имеющиеся в отношении этого имущества у третьих лиц вещные права и права пользования.

Заключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть расторгнуто сторонами не только по соглашению сторон, но также по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или этим соглашением.

В списке его основных обязательств: - своевременно и согласно графику погашать взносы; - отслеживать, чтобы платежи проходили и технически нигде не терялись - держать в курсе своего эксперта относительно любых задержек по выплатам. Не нужно отчитываться по каждой внесенной сумме, но стоит оговаривать ситуации, когда взнос оплатить вовремя или в полном объеме не получается.

Консультируют специалисты библиотеки Ипотечный кредит Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных кредитных средств, но с обременением под залог приобретаемой недвижимости , широко используется среди населения. Однако, покупая жилье в ипотеку, необходимо реально оценить свои финансовые возможности, особенно если погашение кредита предполагается за счет доходов только одного члена семьи. Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение дом, квартира, комната , земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, а также нежилые здания и помещения. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства существенные условия , обеспечиваемого ипотекой, иные условия.

Вы точно человек?

Скачать Часть 4 pdf Библиографическое описание: Долгополова Н. В случае, если залогодателем является третье лицо, а не должник, подлежат применению нормы о поручительстве ст. Как к залогодателю, так и к залогодержателю для заключения договора об ипотеке предъявляются такие же требования, как и для заключения других сделок. В качестве залогодержателя обычно выступают банки, фонды и т. В соответствии с законодательством залогодержателем может быть как юридическое лицо, так и физическое. Залогодержатель — это сторона договора об ипотеке, являющаяся кредитором по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, которая имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторам и залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ

Наименование, количество и цена товара, подлежащего передаче Залогодателю в рамках каждой конкретной партии Продукции, определяются в соответствии со спецификациями на каждую партию товара, являющимися приложениями к договору поставки, которые становятся его неотъемлемой частью. Продукция отгружается в пределах лимитов, установленных в договоре поставки, в количестве и ассортименте согласно заявкам Залогодателя. Заявка должна содержать наименование и количество Продукции, составляется в письменном виде в форме, установленной Залогодержателем, подписывается уполномоченным лицом Залогодателя и передается Залогодержателю посредством факсимильной связи электронной почты. Отгрузка осуществляется партиями по мере поступления заявок от Залогодателя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР ИПОТЕКИ
Ипотека земельных участков Введение к работе Принятие нового гражданского законодательства России является событием эпохального характера, и связано это с тем, что возродились давно забытые институты, в частности ипотека - залог недвижимости.

Гражданско-правовое регулирование договора ипотеки жилого помещения 0 3 Ответственность сторон по договору ипотеки жилого помещения 3. При заключении договора ипотеки жилых помещений стороны возлагают друг на друга определенные права и обязанности. В случае, когда одна из сторон не исполняет возложенные на нее обязанности, либо исполняет их ненадлежащим образом, говорят о нарушении обязательств. А поскольку договоры имеют силу закона, нарушение договорных обязательств представляет собой нарушение закона. И чаще всего восстановление нарушенных прав осуществляется через институт гражданско-правовой ответственности. Необходимо отметить, что институту залога во все времена существования гражданского права уделялось особое внимание в связи с его двойственной природой вещно-обязательственного права. В связи с этим следует отметить, что и ответственность сторон по залоговым обязательствам имеет свою специфику.

Ответственность сторон по договору об ипотеке

Викторова Р. Ответственность должника возникает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По общему правилу должник обязан возместить причиненные кредитору убытки ст. По договору об ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, когда последний не освобождается от ответственности за такое неисполнение, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества п.

Ответственность должника возникает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По общему правилу должник обязан возместить причиненные кредитору убытки ст. Закон об ипотеке определил случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

.

Имущественная ответственность сторон при заключении договора о Залог может быть выступать в виде заклада, ипотеки, а также залога прав.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 opdag.ru