+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Мошенничество с рентой

Мошенничество с рентой

Пожизненная рента не всегда пожизненная Пожизненная рента не всегда пожизненная Автор: Оксана Мун Сравнительно недавно стало популярным заключать договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. Договор пожизненного содержания с иждивением закрепляет за плательщиком ренты, помимо выплаты определенной суммы, обязанность осуществлять уход за получателем ренты и или указанным им третьим лицом лицами. На первый взгляд развитие данного института оправдано, поскольку пожилые, одинокие люди, люди со слабым здоровьем остро нуждаются в заботе и постоянном уходе, а пенсия, как известно, мизерная, и ее не хватает на продукты питания, лекарства, оплату коммунальных услуг и т. В случае, если такой гражданин обладает недвижимостью, он может заключить договор ренты, тем самым облегчить свою жизнь и при этом сохранить за собой право проживания в своей квартире доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор ренты: опасно или выгодно?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рента. Осторожно, мошенники!

Основная причина, уверены эксперты, - их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости. Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство. Но есть и те, у кого нет ни достаточной суммы, ни соответствующих доходов, кого не признают очередниками, да и наследство оставить им тоже некому.

Для таких людей существует еще один вариант решения жилищной проблемы — заключить договор ренты, и таким образом приобрести недвижимость. Для многих одиноких пенсионеров договор ренты, зачастую также является единственной возможностью наладить жизнь и провести остаток дней не за чертой бедности. Однако, предупреждают эксперты, при заключении подобной сделки особое внимание следует уделить договору ренты, чтобы защитить интересы обеих сторон по сделке и свести риск мошенничества или возможных конфликтов в будущем к минимуму.

Законодательный посыл Основной правовой документ, регулирующий отношения рентоплательщика и рентополучателя, — Гражданский кодекс РФ. Рента может быть нескольких видов. В отношении физических лиц наиболее распространены два варианта: так называемая пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

В принципе суть их одна: в обмен на право собственности вы принимаете на себя обязательства скрашивать материально, а иногда и морально старость человека. Поскольку закон не устанавливает ограничений по возрасту для рентополучателя, то заключить договор ренты может любой человек.

Чем он старше, тем выше будут рентные выплаты. Цена вопроса у этих видов ренты разная. Как правило, минимальный размер ежемесячного пособия составляет 4-5 тыс. К этой сумме стоит прибавить еще оплату коммунальных услуг. Что касается второго вида ренты, то здесь помимо материальной ответственности новый хозяин квартиры принимает на себя обязательства оказывать рентополучателю и другие услуги: ухаживать за ним в случае болезни, покупать продукты, делать ремонт, оплачивать лечение и т.

То есть бабушка или дедушка находятся на полном иждивении у рентоплательщика. Поэтому мы помогаем своим клиентам заключать только договоры пожизненной ренты, и в нашей практике из них расторгаются лишь единицы — это крайне редкое явление. Подавляющее большинство договоров исполняются без каких-либо конфликтов между сторонами.

Прежде всего это происходит потому, что договор ренты налагает на рентоплательщика обязанность оплатить ритуальные услуги в случае смерти пенсионера. Простая арифметика В общих случаях заключать договор ренты финансово выгодно как покупателю, так и рентополучателю. Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса для удостоверения договора , государственную регистрацию перехода права собственности это обязательное условие признания договора ренты действительным!

Не забудьте также, что после заключения договора вам придется каждый месяц выплачивать определенную сумму своему рентополучателю. Если это условие не будет выполняться — договор ренты автоматически будет признан недействительным. Да и рост цен на жилье вам уже не придется учитывать. Первичные затраты рентоплательщика составят 900 тыс. Эта сумма зависит от возраста пенсионера, состояния жилья, его ликвидности, престижности района и т.

Дальше наш покупатель будет выплачивать 4-5 тыс. Таким образом, ежегодные затраты на содержание квартиры и исполнение договора ренты составят около 90 тыс. Следовательно, за десять лет, что будет исполняться договор ренты по статистике Росстата, средний срок дожития в России — 7,5 лет покупатель выплатить еще 900 тыс. Таким образом, однокомнатная квартира обойдется ему в 1,8 млн руб. Причем в первый платеж 900 тыс. Однако сколько придется ждать возможности вселиться в новое жилье — неизвестно.

Несмотря на то что по договору ренты квартира переходит в собственность покупателя еще при жизни пенсионера после государственной регистрации договора ренты , распоряжаться ею по своему усмотрению, равно как и проживать в ней, он не сможет до смерти предыдущего владельца — рентополучателя.

В течение жизни бывшего хозяина квартиры, ее новый владелец также не может ни продать жилье, ни обменять его. Он сможет лишь переуступить продать договор ренты другому лицу, который, таким образом, получит все права и обязанности предыдущего рентодателя. Помимо ограничений по пользованию жильем, не менее сложно потенциальному покупателю будет и получить возможность приобрести квартиру по договору ренты.

По словам экспертов, на сегодняшний день в Петербурге подобные услуги оказывает всего пять компаний, причем требования к потенциальным покупателям у них очень высокие. Вымирающие сделки? Оснований для прекращения договора пожизненного содержания немного: смерть получателя ренты или существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей. В этом случае бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить ее полную стоимость. В случае если инициатором расторжения договора выступает пенсионер и плательщик ренты может документально подтвердить факт передачи ему ежемесячных рентных платежей, суд, скорее всего, постановит вернуть все выплаты, а также внесенную ранее часть от стоимости жилья покупателю, оставшемуся без обещанной квартиры.

Кроме того, существуют примеры, когда нечестные пенсионеры получали определенную сумму и после расторгали договор. С другой стороны, были случаи, когда покупатели в силу различных действий ускоряли смерть пожилого человека. В целом договор ренты может быть расторгнут и признан недействительным в случае недобросовестности одной из сторон.

Конечно, покупатель может обезопасить себя от неприятных сюрпризов. В частности, можно воспользоваться титульным страхованием страхованием права собственности. Но это придется включить в дополнительную статью расходов.

Страховой полис в данном случае приобретается минимум на пять лет. Он обойдется покупателю в 15-20 тыс. Расторгнуть договор ренты можно и по взаимному согласию сторон. В этом случае договор расторгается в присутствие нотариуса, который заверяет ваше соглашение о расторжении договора ренты по взаимному согласию и на условиях, удовлетворяющих как получателя, так и плательщика ренты.

То есть если получатель ренты против расторжения договора, то плательщик не сможет расторгнуть договор даже по судебному решению.

В целом, уверены эксперты, количество подобных сделок будет зависеть от экономической ситуации в стране. Если уровень жизни пенсионеров и пенсии будут расти, то число подобных продаж сократится.

Хотя, подозреваю, что ответчик всегда может сказать, что нанял сиделку и даже притащит ее в суд и та покажет, что приходила каждый день, а истец ее выгоняла На видео что ли все писать? Фотографии могут быть приобщены к делу, аудио-, видео судьи не любят приобщать, хотя по закону это можно делать. Вообще, принцип такой - вы заявляете что-то в суде, вы и обязаны это доказать.

Основная причина, уверены эксперты, - их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости. Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство. Но есть и те, у кого нет ни достаточной суммы, ни соответствующих доходов, кого не признают очередниками, да и наследство оставить им тоже некому.

Пожизненная рента не всегда пожизненная

Что нужно знать о ренте, чтобы не стать жертвой мошенников 12. Тем не менее, обладателям квартиры нужно знать несколько основополагающих фактов, чтобы не стать жертвой криминала, а плательщику ренты — не стать жертвой мошенников. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица. При этом продавец продолжает жить в уже проданной квартире, но утрачивает возможность продать или подарить квартиру. Существует 2 вида подобных соглашений: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Помимо обязательных рентных платежей, получатель может рассчитывать на оплату коммунальных услуг новым владельцем квартиры. Главный плюс для плательщика — впоследствиии он получает квартиру по упрощенной процедуре Причем получает сразу, без отсрочек.

Договор пожизненной ренты: все дело в доверии

Пресса о нас 283 За последнее время участились случаи мошенничества в сфере недвижимости с пожилыми гражданами Санкт-Петербурга. Рекомендуем всем заинтересованным лицам обратить на это внимание. В настоящее время с сентября 2015 года в нашем городе с пожилыми людьми заключаются договоры пожизненной ренты от имени Санкт-Петербурга — так называемая государственная пожизненная рента. Эта государственная услуга оказывается гражданам за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. При заключении договора пожизненной ренты от имени Санкт-Петербурга гражданин передаёт своё жилое помещение в собственность города. Ответ: Учреждение уполномочено Правительством Санкт-Петербурга заключать с гражданами договоры пожизненной ренты и в дальнейшем их исполнять, а именно: осуществлять своевременные выплаты по договору и ежегодно производить страхование жилых помещений.

Как не стать жертвой мошенников при заключении договора ренты?

Статьи о недвижимости Договор пожизненной ренты: все дело в доверии Из всех способов приобретения недвижимости заключение договора пожизненной ренты с передачей квартиры — пожалуй, самый проблематичный. Дело тут не в сложности оформления документов, а в подводных камнях, с которыми могут столкнуться обе стороны. Чем такой договор отличается от пожизненного содержания с иждивением? С какими проблемами чаще всего сталкиваются стороны соглашения? Можно ли гарантированно обезопасить себя от мошенничества? Об этих и других вопросах пойдет речь в статье. Почему договоры ренты актуальны? Несмотря на то, что в последние несколько лет имели место позитивные сдвиги в социальном обеспечении, пенсионеры были и остаются самой незащищенной категорией граждан. Разница между выплатой ренты и содержания с иждивением Другой вариант данной сделки - содержание с иждивением, когда претендент на квартиру берет на себя все обязанности по уходу за владельцем квартиры, включая приобретение продуктов, обуви, одежды и лекарств.

Реальные бабки

.

.

.

Удостоверение договора ренты нотариальными органами как элемент фактического Кучина Я.О. Мошенничество с использованием платежных карт.

Государственная пожизненная рента

.

"Московский патруль": мошенники заключили договор ренты с пенсионеркой

.

Что нужно знать о ренте, чтобы не стать жертвой мошенников

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 opdag.ru