+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Аренда недвижимого имущества это услуга

Аренда недвижимого имущества это услуга

Как оформлять договор: как аренду или как оказание услуг? В настоящее время на законодательном уровне вопрос о правовой природе правоотношений, связанных с предоставлением собственником имущества рекламного пространства для размещения внутренней рекламы не урегулирован. Существует мнение, что оформление правоотношений по размещению рекламы внутри пространства торговых офисных центров, следует оформлять договорами оказания услуг по аналогии с внешней рекламой. Хотелось бы обратить внимание на ст. Исходя из формулировки приведенной выше статьи, буквально следует, что соглашением сторон может быть предусмотрена и иная правовая конструкция договорных отношений, в случае отсутствия факта оказания собственником рекламного пространства каких-либо услуг. В силу п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Является ли аренда услугой?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реализация услуг по аренде имущества

Обеспечительный платеж Арендодатель может предложить арендатору включить в договор обязанность внести денежную сумму в качестве обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж — денежная сумма, которую арендатор вносит в пользу арендодателя, чтобы обеспечить исполнение денежных обязательств, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора п.

Размер обеспечительного платежа обычно равен сумме месячной арендной платы за объект аренды. Изначально это условие невыгодно арендатору, поскольку такой платеж фактически безвозмездно кредитует арендодателя. Однако на практике подобное условие арендодатели расценивают как существенное. В интересах арендатора указывать, что внесенный обеспечительный платеж будет зачтен в качестве арендной платы за последний месяц срока аренды.

В таком случае арендодатель должен будет вернуть сумму обеспечительного платежа с процентами. Если такое условие в договор не включить, проценты за сумму обеспечительного платежа начисляться не будут п. Срок действия договора В договоре аренды укажите срок, на который арендодатель передает вам недвижимое имущество. Это обеспечит стабильность отношений между сторонами и позволит вам понимать, сколько времени вы сможете пользоваться объектом аренды.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему. Договор аренды, который стороны заключили на срок в один год или более, нужно зарегистрировать п. Условие о сроке в договоре аренды недвижимого имущества не относится к существенным. Это означает, что если стороны в договоре не согласуют срок аренды, то договор будет заключен на неопределенный срок.

В этом случае договор можно расторгнуть в упрощенном порядке. Регистрировать такой договор не нужно. Обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным только после того, как ст. Если арендодатель не подписывает передаточный акт, это означает, что он отказывается исполнять обязанность передать имущество. Если не подписывает акт арендатор, это означает, что он отказывается принимать имущество.

В этом случае контрагент стороны, которая уклоняется подписывать передаточный акт, может расторгнуть договор и взыскать убытки либо неустойку. Если арендодатель передает арендатору помещение не одновременно с подписанием договора, то целесообразно согласовать срок, в течение которого арендодатель обязан передать, а арендатор должен принять объект аренды.

Это поможет исключить неопределенность в вопросе, когда арендатор должен получить недвижимое имущество. Пропишите в договоре порядок и сроки возврата помещения арендодателю. Это необходимо, чтобы исключить ситуации, когда недобросовестный арендодатель не принимает имущество по окончании срока аренды, а затем взыскивает арендную плату за просрочку.

При подписании акта приема-передачи арендатор возвращает арендодателю ключи от арендуемого помещения. При подписании акта приема-передачи помещения обратите внимание на два обстоятельства. Местонахождение и площадь передаваемого недвижимого имущества должны совпадать с информацией об объекте аренды, которая указана в договоре. Если эта информация не совпадает, то вы рискуете принять не то недвижимое имущество, о котором договорились.

В акте приема-передачи укажите состояние имущества на момент его передачи в аренду. Перечислите мебель и другое имущество например, кондиционеры , которое находится на арендуемой площади, а также состояние такого имущества. Если состояние помещения хуже заявленного в договоре, укажите об этом в акте.

Если помещение пустое, также укажите в акте. Это необходимо для того, чтобы арендодатель не потребовал возместить убытки за возврат помещения в худшем состоянии, чем арендатор его получил, а также ущерб из-за недостачи или повреждений мебели и другого имущества, которое находилось в помещении на момент его сдачи в аренду. Стоит ли соглашаться на такое условие Если к моменту подписания договора вы уже получили от арендодателя объект аренды, то на такое условие можно согласиться.

Суды признают его действительным постановление Арбитражного суда Центрального округа от 4 марта 2015 г. Но если арендодатель еще фактически не передал имущество вам, то на такое условие лучше не соглашаться.

Это связано с тем, что в момент подписания договора будет предполагаться, что арендатор имущество получил. А потому и обязан вносить арендную плату. Но если в действительности арендатор имущество не получил, а арендодатель не спешит его передавать, то придется идти в суд и доказывать, что на самом деле арендатор объект аренды не получал, несмотря на то что подписал договор с таким условием.

Права и обязанности сторон В договоре могут содержаться самые разнообразные права и обязанности арендатора и арендодателя. Обратите внимание на следующие моменты. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать помещение либо его часть в субаренду п. Чтобы получить согласие арендодателя, есть два способа. Поскольку в этом случае получения каких-либо дополнительных согласий от арендодателя не требуется, то этот способ более удобен. Однако арендодатель может не согласиться на него, поскольку не пожелает терять контроль над тем, кто фактически владеет его имуществом.

Этот способ менее удобный для арендатора. Но арендодатели чаще всего соглашаются именно на него. В договоре лучше прописать порядок рассмотрения арендодателем обращения арендатора о возможности сдать помещение или его часть в субаренду. В таком случае процедура дачи согласия на субаренду не будет неопределенной по времени. В этом случае получение каких-либо дополнительных согласий от арендодателя не требуется.

Проверьте, чтобы в договоре не оказалось, что обязанность сделать капитальный ремонт переложили на вас. По общему правилу арендатор обязан выполнять за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества п. Капитальный ремонт по умолчанию обязан производить арендодатель п. Но это правило можно изменить в договоре. Арендатор, после того как закончится срок договора, может взыскать с арендодателя стоимость неотделимых улучшений имущества, которые он произвел за свой счет.

Но это правило можно поменять в договоре п. Арендатору нужно обратить внимание на то, как этот вопрос прописан в договоре аренды. Такие условия противоречат интересам арендатора. Поэтому их необходимо исключать из текста проекта договора. В то же время арендатор по общему правилу не сможет возместить расходы на неотделимые улучшения недвижимого имущества, которые он произвел без согласия арендодателя п.

Если арендатор желает возместить расходы на неотделимые улучшения, которые он сделал без согласия арендодателя, это нужно прямо указать в договоре. Арендатор по истечении срока договора имеет преимущественное право заключить договор аренды на новый срок п.

Это правило действует, если одновременно выполняются два условия: арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору; иное не предусмотрено в законе или в договоре.

Проследите, чтобы в договоре: не было оговорки о том, что арендатор не имеет преимущественного права заключить договор на новый срок, и был прописан срок, в течение которого вы можете воспользоваться своим преимущественным правом заключить новый договор например, не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока аренды.

Порядок досрочного прекращения договора Арендатор зачастую не заинтересован в том, чтобы договор аренды прекращался досрочно, поскольку придется искать новое помещение, чтобы продолжать вести деятельность. Между тем арендодатель может злоупотреблять своим положением и предпринимать попытки расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом многое будет зависеть от того, что о расторжении договора стороны прописали в договоре. Иные условия Обратите внимание еще на четыре условия.

Если у вас в силу специфики деятельности или по другим причинам могут возникнуть трудности из-за постоянных просмотров и присутствия в помещениях третьих лиц, то такие пункты лучше исключать из договора. Арендодатель может предложить включить в договор пункт о страховании объекта аренды. Если вам выгоднее, чтобы расходы по страхованию объекта аренды нес арендодатель. Это лучше прописать в договоре. В договоре можно прописать условие о досудебном порядке урегулирования споров.

Дело в том, что арендодатель и арендатор могут обратиться в арбитражный суд с требованием о расторжении договора только после соблюдения претензионного порядка. По общему правилу срок ответа на претензию — 30 календарных дней. Однако в договоре можно сократить этот срок.

Кроме того, можно заменить претензионный порядок переговорами. В договоре можно прописать условие о подсудности споров ст. По общему правилу иск нужно подавать по местонахождению или местожительству ответчика ст.

В этом примере иски как арендодателя к арендатору, так и арендатора к арендодателю нужно будет подавать в один и тот же суд. Арендатору выгодно, чтобы все споры из договора рассматривал суд по его местожительству местонахождению. Если арендатор проживает или находится не в том же субъекте РФ, что и арендодатель, то условие о подсудности споров может снизить возможные судебные издержки и оттолкнуть арендодателя от возможной подачи иска.

Жизненные ситуации mini. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь. Поделиться новостью.

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как правильно оформить оплату за аренду помещения, если деньги дают наличными? И Государственная фискальная служба напомнила, что при расчетах в наличной форме за услуги предоставления в аренду недвижимого имущества, нужно использовать РРО регистраторы расчетных операций. Но Гражданский кодекс договор услуг и договор аренды трактует как два разных вида договоров. То есть говорит, что аренда - это не услуга. Те, кто обязаны применять регистраторы расчетных операций руководствуются законом о РРО, который определяет правовые основы применения регистраторов расчетных операций в сфере торговли, общественного питания и услуг, - анализирует нормы Гражданского кодекса Людмила Шахно. То, что аренда не является услугой подтверждает и письмо от 23.

УСЛУГИ АУТСОРСИНГА ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

Труба зовет петербуржцы — против экспансии нефтяных магнатов К Всероссийской акции в защиту Байкала, против планов строительства нефтепровода вблизи священного моря присоединился и Петербург. Впрочем, экспансия нефтебаронов возмущает... Несмотря на то, что договор аренды является одной из наиболее часто встречающихся форм гражданско-правовых отношений, некоторые налоговые аспекты отношений между арендодателем и арендатором остаются неясными. Является ли предоставление имущества в аренду разновидностью оказания услуг или это иная категория операций? В каком порядке арендодатель должен выставлять арендатору счета-фактуры?

Является ли аренда услугой

Объект аренды[ править править код ] Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования такие вещи называются непотребляемыми. Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг в частности акций и даже паёв торговых товариществ. Форма договора[ править править код ] Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо , независимо от срока договора.

Договор аренды 1.

Коммунальные услуги при аренде недвижимого имущества 2. Коммунальные услуги при аренде недвижимого имущества Довольно часто организации арендуют для ведения своей хозяйственной деятельности здание или его часть. При этом возникают вопросы по компенсации арендодателю коммунальных услуг. Возможно несколько вариантов разрешения этой проблемы: Вариант 1. Заключить договор арендатору напрямую с коммунальными службами. Однако поставщики электроэнергии, теплоэнергии и воды не соглашаются заключать договор с арендатором, предпочитая иметь дело с собственником здания. Если же все-таки удалось заключить такой договор, то получение счетов-фактур и предъявление по ним НДС к вычету не вызывает претензий со стороны проверяющих органов. Вариант 2.

2.8. Коммунальные услуги при аренде недвижимого имущества

При этом гражданское законодательство не содержит квалификации аренды как услуги. Споры вызывает определение аренды в "налоговых целях". При толковании аренды налоговые органы ссылаются на пункт 5 статьи 38 НК РФ, тем самым приравняв аренду к услуге.

Обеспечительный платеж Арендодатель может предложить арендатору включить в договор обязанность внести денежную сумму в качестве обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж — денежная сумма, которую арендатор вносит в пользу арендодателя, чтобы обеспечить исполнение денежных обязательств, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора п. Размер обеспечительного платежа обычно равен сумме месячной арендной платы за объект аренды.

.

услуги предоставления в аренду недвижимого имущества, нужно использовать РРО Позиция контролирующего органа такова: аренда - это услуга.

Оформление договора аренды: советы юриста

.

Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от 30.12.2008 года № 312-ФЗ

.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

.

Аренда или оказание услуг?

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 opdag.ru