+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Понятие пользование недвижимым имуществом

Понятие пользование недвижимым имуществом

Раздел II. Глава 13. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое распоряжение имуществом?

Возникновение и прекращение права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом Введение к работе Актуальность темы исследования. Собственность - венец гражданского оборота. К слову сказать, такие ситуации не новы, они стары как мир, как и само право собственности. Зародившись в древнем Риме, институт ограниченного пользования чужим имуществом просуществовал почти два тысячелетия. Многие правовые системы знают различные разновидности права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Однако, имея много общего, в праве каждой страны сформировались свои специфические признаки права ограниченного пользования. Вместе с тем, необходимо отметить, что в силу отсутствия на протяжении длительного периода времени в советский России частной собственности были, соответственно, упущены из внимания институты, тесно связанные с таковой, одним их которых является и институт права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. В советский период в законодательстве никаким образом не формулировались нормы, относящиеся к праву ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, хотя фактически отношения подобного типа зачастую имелись на практике, и их регулирование, было подчинено в большей степени доброй воле соседских отношений, а не правовой регламентации.

Возрождение права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом после длительного юридического забвения произошло только на современном этапе и связано, прежде всего, с принятием в 1994 г. В структуру Кодекса, пусть и не в значительном объеме, но включены четыре статьи, посвященные институту права ограниченного пользования.

Непосредственно с этого момента можно говорить о возвращении данного права в правовую систему. Однако, необходимо констатировать, что нормативная база России в отношении права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом находится в стадии формирования. Глава 17 ГК РФ содержит лишь общие положения о праве ограниченного пользования чужими земельными участками, где в четырех статьях ст. Для сравнения, законодательство иных государств содержит не один десяток статей в своих кодифицированных актах или целые законы, посвященные праву ограниченного пользования, где подробно урегулированы виды, содержание, порядок установления, прекращения, защита права ограниченного пользования.

Последующее принятие ряда законов, в развитие положений ГК РФ, привело к расширению сферы применения норм права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. В то же время, вновь принятые законодательные акты предусматривают различные виды права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, однако зачастую они противоречат друг другу, так как в них вкладываются разные понятия и значения.

В современном праве сложилась ситуация, когда, не имея достаточного представления о юридической природе права ограниченного пользования, законодатель постарался включить его во множество нормативно-правовых актов. Формулируя каждый раз положения о праве ограниченного пользования по-разному, он сам создал ситуацию, когда за одной и той же категорией скрывается множество понятий, в большинстве своем далеких от изначального.

Примером такого подхода является Водный кодекс РФ ч. Необходимо отметить также то обстоятельство, что до настоящего времени на теоретическом уровне не сложилось четкого и однозначного толкования всех существенных аспектов данного права, начиная от его понима- ния как категории и заканчивая вопросами его элементов и их сути. Как следствие такого положения дел, в правоприменительной практике возникает ряд сложностей.

Недопущение ряда институтов в тогдашнюю структуру цивилистиче-ской доктрины повлекло за собой утерю логической последовательности при воссоздании ранее существовавших институтов в современном законодательстве. Помимо этого следует обратить внимание и на то, что в настоящее время развитие рыночных отношений, отказ от административных методов регулирования экономикой, обусловили широкое распространение в практике гражданского оборота отношений частной собственности на земельные участки или иные объекты недвижимости.

Появление объектов недвижимого имущества на праве частной собственности у разных владельцев-соседей в силу объективных предпосылок иногда вызывает к жизни необходимость пользоваться чужим имуществом, так как без этого нельзя будет использовать свое собственное. Однако не всегда каждый из собственников хочет допускать какие-либо действия сторонних лиц в отношении своего имущества.

Результат такого нежелания - столкновение интересов двух собственников, требующее четкого и однозначного законодательного урегулирования и практического разрешения, не допускающего разночтений. В связи с этим полагаем, что избранная тема в качестве диссертационного исследования на соискание ученой степени кандидата юридических наук является в настоящее время достаточно актуальной и значимой как с теоретической, так и практической стороны. Объектом диссертационного исследования являются правоотношения, складывающиеся в процессе предоставления и последующей реализации права на ограниченное пользование чужим недвижимым имуществом в соответствии с действующим законодательством.

Предметом исследования выступили нормы гражданского, земельного, водного, лесного, градостроительного и иного законодательства, регулирующего отношения по установлению, изменению и прекращению права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, а также судебно-арбитражная практика по вопросам применения нормативно-правовых актов, направленных на регулирование указанных отношений. Целью диссертационного исследования является всесторонний, комплексный и системный анализ правовой природы права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом и правоотношений, складывающихся по поводу реализации данного права.

В числе целей исследования является также выявление характерных черт права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, его особенностей в целом и отдельных элементов, и выработка предложений по оптимизации законодательного ре- гулирования права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом и отношений, возникающих в результате его реализации.

Научная новизна исследования состоит в разработке теоретико-прикладных положений в области познания института права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, его сущности как явления современного гражданского оборота, оснований его возникновения и прекращения, а также сделанных на этой основе ряда рекомендаций практической направленности и совершенствования действующего законодательства. Научная новизна исследования заключается и в том, что работа представляет собой одно из первых в современной цивилистической науке комплексных монографических исследований права офаниченного пользования чужим недвижимым имуществом с точки зрения понятия и правовых особенностей как вида фажданских прав, влекущего возникновение соответствующих правоотношений, классификации различных видов, а также вопросов государственной регистрации права офаниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Основные положения, выносимые на защиту: Право офаниченного пользования чужим недвижимым имуществом является обременением, отличающимся от офаничения по субъектному и объектному составу, а также содержанию, и представляет собой разновидность вещного права офаниченного пользования с элементами обязательственных прав.

Право офаниченного пользования чужим недвижимым имуществом - это возникающее из договора или заменяющего его судебного решения для частного либо нормативно-правового акта для публичного право, на ту часть чужого недвижимого имущества, без пользования которой соответ- ствующий субъект не может осуществлять свои права собственности либо иного титульного владения в отношении господствующего имущества.

Основными критериями классификации права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом выступают субъекты, в отношении которых установлено данное право, время существования права ограниченного пользования, обременяемый объект, основания и волевой характер приобретения, а также цели установления. Содержание права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом бинарно по своей сути и состоит из двух правомочий - пользования в ограниченном строго обозначенном объеме, необходимом для осуществления права ограниченного пользования, и владения непосредственного, но ограниченного во времени, или длящегося, но опосредованного.

Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом по своему субъектному составу представляет двухуровневую конструкцию, состоящую из взаимосвязи пользователя и собственника обременяемого имущества, а также противопоставляемых третьих лиц в отношении первым двум субъектам.

Объектом права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом являются действия управомоченного лица по реализации своих правомочий в целях более полного осуществления своих прав в качестве собственника господствующего имущества. Объект недвижимого имущества, который обременяется правом ограниченного пользования, выступает в качестве предмета складывающихся правоотношений. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом возникает на основании юридического состава, образуемого волевым актом соответствующего субъекта, в виде заключения соглашения или судебном акте и акте государственной регистрации права ограниченного пользования.

Прекращается данное право также на основании юридического состава: акта государственной регистрации и действия либо события. Предложения по изменению и дополнению гражданского законодательства, регулирующего институт права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Методологическую основу исследования составляют основные теоретические положения общего учения о праве, а также гражданского права.

Методологическая база работы включает в себя общенаучные и частно-научные методы познания. В числе использованных методов можно назвать: исторический, сравнительно-правовой, формально-логический, структурно системный, анализ, синтез, моделирования. Методологический подход к рассмотрению того или иного вопроса диссертации основан как на применении отдельных из перечисленных методов, так и их комбинировании.

В работе также использованы общефилософские категории формы и содержания, единичного и общего, явления и сущности, возможности и действительности. Теоретическую основу диссертации составили труды отечественных и западных цивилистов как по общим вопросам вещного права, так и непосредственно по вопросам, относящимся к институту права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

В частности, при написании работы были использованы труды: Е. Васьковского, И. Гороновича, Д. Гримма, Т. Дерюгиной, В. Дождева, О. Иоффе, А. Копылова, А. Латыева, Д. Малиновского, Д. Мейера, С. Муромцева, И.

Новицкого, СВ. Пахмана, И. Перетерского, К. Победоносцева, И. Покровского, В. Рыбакова, Ч. Санфилиппо, В. Синайского, К. Скловского, Е. Суханова, В. Тархова, Ю. Толстого, И. Тютрюмова, Дж. Франчози, В. Хвостова, Г. Шершеневича, Л. Щенниковой, И.

Энгельмана и других. Эмпирической основой исследования послужила опубликованная в печати и размещенная в справочно-правовых системах либо сети Интернет, а также собранная автором судебно-арбитражная практика по спорам, возникающим из отношений по установлению и реализации права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Теоретическая и практическая значимость исследования состоит в том, что выводы и предложения, сформулированные диссертантом, расши- ряют и углубляют теорию современного российского гражданского права, могут быть использованы в дальнейших научных разработках, затронутых в ходе исследования вопросов, при проведении исследований в области гражданского права в целом, а также в учебном процессе в высших учебных заведениях юридического профиля.

Практическая значимость диссертационной работы определяется, прежде всего, тем, что положения и выводы, полученные в ходе исследования, могут служить основой для совершенствования российского законодательства в области гражданско-правового регулирования отношений по ограниченному пользованию чужим недвижимым имуществом, а также способствовать оптимальной правоприменительной практике по делам, вытекающим из данных отношений.

Апробация и внедрение результатов исследования. Структура работы определена кругом исследуемых проблем, ее целями и поставленными задачами. Работа состоит из введения, трех глав, включающих семь параграфов, заключения, списка использованной литературы. Римское право с его системой дефиниций и институтов, став привычным для гражданского законодательства разных стран мира и правовых систем, в советском праве не находило должного закрепления или вообще отсутствовало.

Подобное стечение обстоятельств привело к отсутствию единого подхода к трактовке самого понятия этого института различными цивилистами. В этом плане неоднозначно и существующее легальное понятие, которое также в полной мере не вскрывает сущности права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом в условиях современного гражданского оборота.

В силу названных причин, полагаем необходимым проследить эволюцию самого понятия права ограниченного пользования со времен римского права и до настоящих дней, с тем, чтобы определить собственное понимание данного вопроса. Как указывалось выше, право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом как разновидность вещных прав возникло еще в раннем римском частном праве, найдя свое закрепление в Законах XII таблиц,1 и формулировался, по общему правилу, путем перечисления тех дозволенных действий, которые можно было совершить по отношению или в отношении имущества имения другого: пропускать воду, проходить самому, прогонять скот или его пасти, переплывать водоем и т.

Однако, обращает на себя внимание то, что подобная формулировка не содержит никаких существенных признаков, по которым право ограниченного пользования можно было отнести к самостоятельному вещному праву либо праву иного характера. Высказанное древнеримским цивилистом определение, на наш взгляд, более описывает сущность возможного из ограничений права собственности, но не более.

Приемлемую формулировку, обобщающую всевозможные действия в имении соседа, дала цивилистическая наука в дальнейшем. В частности, учеными дореволюционной России и современного периода, в силу того, что Дигесты Юстиниана были долгое время единственным источником по римскому частному праву и в целом гражданскому праву как в Европе, так и в России.

В качестве типичной формулировки в рамках римского частного права стало определение, гласящее, что право ограниченного пользования состоит в праве одного лица пользоваться в каком-то определенном отношении отношениях вещью, принадлежащей другому лицу. Одним из таких элементов правоотношений по поводу реализации права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом является его субъект или субъектный состав.

При анализе вопроса относительно субъектного состава данного вида правоотношений необходимо отметить то, что однозначно разрешить вопрос о том, кто же выступает в качестве их субъектов представляется затруднительным по причине неоднозначной правовой природы самого права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Особенности субъектного состава, порождаемые спецификой правовой природы права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом мы постараемся раскрыть далее.

В силу того, что правоотношение возникающие по поводу реализации права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом являются двусторонним, а также учитывая вышеизложенное, на наш взгляд, субъектный состав следует рассматривать как со стороны пользователя - лица имеющего субъективное право пользования и управомоченного на то лица, обременяющего объект недвижимости , так и со стороны субъекта, предоставляющего ограниченное право пользования своим имуществом собственник недвижимого имущества.

Возникновение и прекращение права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом Введение к работе Актуальность темы исследования. Собственность - венец гражданского оборота. К слову сказать, такие ситуации не новы, они стары как мир, как и само право собственности.

Право владения — это охраняемая законом возможность фактического обладания вещью. В этом праве находит юридическое выражение состояние присвоенности, принадлежности вещи определенному лицу. Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путём извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомочием владения, т.

Распоряжение имуществом

Глава 32. Право пользования чужим имуществом. Статья 401. Понятие пользования чужим имуществом. Право пользования чужим имуществом сервитут может быть установлено относительно земельного участка, других природных ресурсов земельный сервитут или иного недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены иным способом. Сервитут может принадлежать собственнику владельцу соседнего земельного участка, а также другому, конкретно определенному лицу личный сервитут.

Получение в пользование недвижимого имущества

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья 129 , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко
Распоряжение имуществом Материал из Википедии — свободной энциклопедии Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 8 октября 2014; проверки требуют 6 правок.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Федерального закона от 16.

Задачи Закона Республики Армения "О недвижимом имуществе" и пределы его действия Настоящий Закон регулирует условия и порядок владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, а также отношения, касающиеся иных связанных с недвижимостью прав. Отношения, связанные с использованием и сохранением поверхности земли, недр, лесов, растительного и животного мира, вод, воздушного пространства, территорий, занятых историко-культурными памятниками, регулируются настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Армения. При наличии противоречий между настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Армения, регулирующими отношения недвижимого имущества и связанных с ним имущественных отношений, действуют нормы настоящего Закона. Положения настоящего Закона распространяются также на земельные участки и или прекрепленное имущество, считающиеся составными частями недвижимого имущества, если иное не установлено настоящим Законом.

Статьи Юридическое понятие права собственности на недвижимое имущество Деятельность риэлторских агентств представляет собой действия по совершению сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Эта деятельность осуществляется на основе соглашения с заинтересованным лицом или по доверенности.

.

В российском частном праве понятие владения в настоящее время вещь во временное пользование, продолжает рассматриваться как владелец. С появлением регистрации прав на недвижимое имущество.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Демид

    Шпашиб большое

  2. Ульяна

    Мне бы немного терпения. ПРЯМО СЕЙЧАС!!! Человек банальной сексуальной ориентации. Они жили долго и счастливо, и умерли в один день. Супруги Розенберг. Всемирная история. Банк Империал. Об’явление в публичном доме: “Для абонентов сети GSM – 10 секунд бесплатно” Лучше молчать молчать и слыть идиотом, чем заговорить и развеять все сомнения

  3. Станимир

    Поздравляю, мне кажется это отличная мысль

  4. Мария

    Вот елки палки

  5. tralrusttittigs

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

© 2019 opdag.ru